Maison en vente

Cluses (74300)

Cluses, la sardagne dans lotissement calme, Maison d'une surface de...

CLUSES La Sardagne Maison individuelle L’ Agence des 2 Vallées vous propose cette maison individuelle , offrant 182 m² habitables édifiée sur un terrain clos de 549 m² , située dans un environnement agréable,ensoleillé et résidentiel. Description du bien Au rez-de-chaussée , vous découvrirez : Une entrée Une cuisine équipée séparée du séjour-salon avec accès terrasse, pièce très lumineuse 2 chambres Une salle de bains et WC indépendant Un accès direct aux garages avec sous sol complet (caves, buanderie...) À l’ étage : 2 chambres Mezzanine Salle de bains Les atouts Terrain de 549m² clos Sous sol complet avec garage double Assainissement collectif Informations financières Prix : 430 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière: 1443 € (2025) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées 20 ans d’expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur toute la Vallée de l’Arve .

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549 m²

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Réf : 2612

430 000 €

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Cornier (74800)

Cornier – Villa familiale 180 m² avec piscine

Cornier – Villa familiale avec piscine – 180 m² habitables Prix : 698 000 € – Honoraires charge vendeur En exclusivité, l’ Agence des 2 Vallées vous propose cette magnifique villa construite en 2002 , en parfait état, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 1 230 m² avec portail motorisé. Un cadre de vie agréable et soigné, agrémenté d’une terrasse conviviale et d’une piscine chauffée (8x4 m, traitement au sel, sécurisée) . Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Hall d’entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux Extension vitrée de 27 m² avec volets motorisés, offrant un espace supplémentaire pour les repas ou moments de détente Cuisine indépendante aménagée et équipée , fonctionnelle et spacieuse Espace nuit et confort Demi-niveau supérieur : Grande suite parentale avec dressings sur mesure et salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC) Seconde chambre confortable Bureau idéal pour télétravail Salle d’eau supplémentaire Demi-niveau inférieur : Chambre avec baie vitrée donnant sur terrasse ouest Pièce attenante polyvalente (salle de sport, salle de soins, salle d’attente) avec possibilité d’accès indépendant, idéale pour une profession libérale ou indépendante Salle d’eau avec WC Buanderie et dégagement avec rangements Extérieurs soignés et sécurisés Terrain clos et arboré de 1 230 m² parfaitement entretenu Terrasse conviviale avec piscine chauffée (8x4 m, sel, sécurisée) Allée pavée et carport pour 2 véhicules Atouts supplémentaires Chauffage électrique (convecteurs et plancher chauffant) Cheminée avec insert Climatisation réversible dans l’agrandissement Raccordement au tout-à-l’égout Propriété entièrement fermée et sécurisée Cette villa séduit par son état impeccable, ses beaux volumes et ses finitions de qualité , idéale pour une famille à la recherche de confort ou pour combiner vie privée et activité professionnelle . Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour toute estimation ou pour organiser une visite , contactez Gabrielle et Isabelle, vos expertes de l’Agence des 2 Vallées Tél. : 04 50 18 32 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1230 m²

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Réf : 2548A

698 000 €

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Marignier (74970)

Maison avec 3 logements à Marignier – Investissement locatif et...

Marignier – Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots – Rendement locatif Idéalement située à Marignier , à proximité immédiate des commerces et des écoles , cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : Appartement T2 de 38 m² , entrée indépendante, entièrement rénové Actuellement loué (bail en cours jusqu’en 2027) Compteurs et chauffage indépendants Classe énergétique : E Local commercial avec entrée indépendante – salon de coiffure de 35 m² , en activité Également loué , assurant un revenu locatif immédiat À l’étage : Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m² , libre d’occupation Belle pièce de vie lumineuse Une chambre et une salle de bains au premier niveau À l’étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim Aucun travaux à prévoir En rez-de-rue : Atelier Caves Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé Les points forts : Bien avec rendement locatif immédiat: d eux lots déjà loués Grand appartement principal disponible Emplacement stratégique à Marignier Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Prix : 420 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Intéressé par ce bien à fort potentiel à Marignier ? Contactez l’Agence des 2 Vallées à Cluses pour plus d’informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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375 m²

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Réf : 2607

420 000 €

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Cluses (74300)

Cluses Le noiret Charmante maison

CLUSES Le Noiret Charmante Maison individuelle L’ Agence des 2 Vallées vous propose cette maison individuelle , offrant 120 m² habitables édifiée sur un terrain clos de 782 m² , située dans un environnement agréable,ensoleillé et résidentiel. Description du bien Au rez-de-chaussée , vous découvrirez : Une entrée avec placard Un WC indépendant Un accès direct au garage avec un vide sanitaire Une cuisine équipée , ouverte sur un séjour-salon avec belle véranda, pièce très lumineuse et chaleureuse , agrémenté d’un poêle En demi niveau : Une chambre, salle d'eau et wc À l’ étage : Trois chambres Les atouts Terrain de 782m² clos et arboré (portail, abri jardin...) Classe énergétique : C Belle vérenda avec accès jardin Sud Poêle Assainissement collectif Informations financières Prix : 425 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière: 1338 € (2025) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées 20 ans d’expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur toute la Vallée de l’Arve .

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782 m²

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Réf : 2606

425 000 €

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Cluses (74300)

En pied de coteau secteur Noiret / Marzan Spacieuse maison de 160m²...

CLUSES Le Noiret / Marzan en pied de coteai - Charmante Maison individuelle L’ Agence des 2 Vallées  vous propose cette  maison individuelle , offrant  160 m² habitables  édifiée sur un  terrain clos de 898 m² , située dans un environnement agréable,ensoleillé et résidentiel. Description du bien Au  1er niveau , vous découvrirez : Une  entrée avec placard Une cuisine équipée Un grand salon-salle à manger (53m²)  avec belle véranda, pièce très lumineuse et chaleureuse , agrémenté d’un poêle 2 chambres  Une salle de bains et WC indépendant Un  accès au sous sol comprosé d'un garage, d'une cave à vin, d'une buanderie et caves À l’ étage  : 4 chambres dressing salle d'eau et wc indépendant Les atouts   Panneaux solaires 6 chambres Poêle à granulé Climatisation Air/Air Sous sol Assainissement collectif Informations financières Prix : 474 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière: 1635 € (2025) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur :  www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées 20 ans d’expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de  vente et d’achat  sur toute la  Vallée de l’Arve .

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898 m²

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Réf : 2613

474 000 €

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Cluses (74300)

Villa familiale 197 m² 4 chambres

Maison familiale de standing – 197 m² – Cluses (secteur La Sardagne) L’Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette maison familiale de 197 m², construite en 2002, édifiée sur une parcelle de 800 m² entièrement close et sécurisée, située dans le secteur recherché de La Sardagne à Cluses. Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité de ses matériaux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Des espaces de vie spacieux et bien agencés Séjour avec cuisine aménagée et équipée de 56 m², lumineux et convivial Quatre chambres confortables, dont deux en rez-de-chaussée (16 m² et 12 m²) Grande mezzanine de 37 m² à l’étage, ouverte sur le séjour, pouvant accueillir un espace bureau, détente ou salle de jeux Trois salles d’eau : Salle de bains avec baignoire balnéo Salle d’eau avec vestiaire et WC Salle de douche avec WC à l’étage Nombreux rangements et placards intégrés Un sous-sol complet et fonctionnel Garage double de 65 m² avec porte motorisée Chaufferie Cave Espace de stockage supplémentaire de 20 m² Extérieurs Terrain clos de 800 m² Terrasse agréable pour profiter des beaux jours Aire de stationnement pour 3 à 4 véhicules Portail électrique sécurisé Les atouts Chauffage individuel au gaz de ville Classe énergétique : D Volets motorisés Matériaux de qualité (pierre, marbre, ferronneries) Pièces d’eau entièrement carrelées Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue Idéal pour Une grande famille recherchant espace et confort Un artisan ou professionnel ayant besoin de zones de stockage et de stationnement Un projet de vie dans un secteur calme et recherché de Cluses, La Sardagne Prix : 479 000 € – Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire, estimation ou organisation de visite, contactez Isabelle et Gabrielle, vos expertes de l’Agence des 2 Vallées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2545A

479 000 €

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Scionzier (74950)

Scionzier – Maison avec 2 appartements sur 1342 m² de terrain avec...

Scionzier – Maison avec 2 appartements sur 1342 m² de terrain À vendre sur la commune de Scionzier, maison individuelle composée de deux appartements indépendants, édifiée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1 342 m². Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet familial. Rez-de-chaussée – Appartement T3 de 68 m² Hall d’entrée avec placard Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux Cellier Deux chambres Salle d’eau et WC séparé 1er étage – Appartement T4 de 95 m² Grand hall d’entrée Cuisine équipée ouverte sur un beau séjour avec accès terrasse Trois chambres Salle d’eau et WC Appartement actuellement loué 1 000 € hors charges par mois Combles aménageables , offrant la possibilité de créer un 3e logement ou d’agrandir. En extérieur : Grand garage indépendant Carport Jardin clos et arboré Beau potentiel à exploiter. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Prix de vente : 365 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées – Votre partenaire immobilier sur Cluses et ses environs. Estimation, vente, conseil, achat : profitez d’un accompagnement sur mesure pour tous vos projets immobiliers à Cluses, Scionzier, Thyez, Marnaz et alentours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1342 m²

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Réf : 2537A

365 000 €

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Cluses (74300)

Cluses – Villa d’architecte de plain-pied avec piscine, proche...

CLUSES – Villa d’architecte de plain-pied avec piscine, proche centre-ville L’Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette élégante villa d’architecte de plain-pied, idéalement située à Cluses, dans un environnement verdoyant, calme et préservé des regards, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 787 m², cette propriété offre environ 170 m² habitables. Son architecture met en valeur de beaux volumes et une luminosité remarquable, faisant de cette maison un bien rare sur le secteur. Agencement et espaces de vie La villa s’organise autour d’un vaste espace de vie baigné de lumière. La partie jour comprend une grande cuisine aménagée d’environ 28 m² avec coin repas, ouverte sur un séjour chaleureux de 45 m² agrémenté d’une cheminée. Cet ensemble convivial bénéficie de belles ouvertures sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Espace nuit L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. L’agencement a été pensé pour offrir à chacun confort et intimité, tout en conservant une circulation fluide au sein de la maison. Extérieurs et prestations Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente. Vous profiterez d’une terrasse couverte, d’une cuisine d’été et d’un jardin paysagé et arboré. Une piscine chauffée, équipée d’une couverture amovible sur rails, complète cet espace privilégié, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations. Confort et cadre de vie La maison est équipée d’un chauffage central au fioul. Elle bénéficie d’un environnement paisible, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Potentiel et informations complémentaires Des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de remettre la villa au goût du jour. Son architecture originale, la générosité de ses volumes et sa luminosité exceptionnelle constituent néanmoins de véritables atouts pour un projet de résidence principale ou familiale de qualité. Prix et contact Le prix de vente est fixé à 595 000 € , honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez vendre votre bien ? L’Agence des 2 Vallées réalise l’estimation de votre bien à Cluses et dans toute la Vallée de l’Arve. Agents et experts immobiliers à votre service.

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1787 m²

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Réf : 2601

595 000 €

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Scionzier (74950)

Villa INDIVIDUELLE 3 chambres+ comble + garage

SCIONZIER – Maison individuelle avec jardin et garage – EXCLUSIVITÉ L’ Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité cette maison individuelle construite en 2010 , offrant 100 m² habitables sur un terrain clos de 444 m² , située dans un environnement agréable et résidentiel. Description du bien Au rez-de-chaussée , vous découvrirez : Une entrée avec penderie Un WC indépendant avec lave-mains Un cellier Un accès direct au garage de 20 m² Une cuisine aménagée et équipée , ouverte sur un séjour lumineux et chaleureux , agrémenté d’une cheminée avec insert À l’ étage : Trois belles chambres ,avec placards, dont deux avec accès balcon Une salle de bains avec WC Un espace sous combles , situé au-dessus du garage, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux…). Les atouts Construction récente avec déclaration d’achèvement et conformité en règle Chauffage performant : pompe à chaleur réversible installée en 2022 Climatisation pour un confort optimal en été Classe énergétique : C Production d’eau chaude par pompe à chaleur Menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant Jardin clos avec terrasse exposée sud Garage de 20 m² Assainissement collectif Maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre , idéale pour une famille. Informations financières Prix : 384 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière: 1184 € (2025) Agence des 2 Vallées 20 ans d’expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur toute la Vallée de l’Arve . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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444 m²

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Réf : 2564

384 000 €

Exclusif

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Scionzier (74950)

Chalet 100 m² 3 Chambres + un bureau +2 garages

SCIONZIER – Secteur Les Fontaines (limite Marnaz) Chalet madrier de 1997 – surface : 101 m² habitables – Terrain plat de 1 047 m² L’ Agence des 2 Vallées vous propose à la vente ce charmant chalet en madrier , idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Marnaz. Un bien chaleureux, fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille. Au rez-de-chaussée : Vaste entrée avec placard Séjour lumineux de 30 m² , donnant sur une terrasse exposée plein sud Cuisine ouverte aménagée (10 m²) avec accès direct à l’extérieur Salle de bains / buanderie WC individuel avec fenêtre Petit espace bureau Accès au garage attenant (16 m²) À l’étage : 3 chambres avec rangements, dont 2 avec balcon Accès au grenier pour chaque chambre WC indépendant Salle de bains À l’extérieur : Grand terrain plat et arboré de plus de 1 000 m² Carport double Garage supplémentaire avec porte motorisée Confort & prestations : Chauffage individuel gaz au sol Tout-à-l’égout Gouttières et chéneaux en cuivre Diagnostic énergétique : D Construction bois offrant charme, cachet et une bonne isolation Un chalet chaleureux, bien entretenu, bénéficiant d’un beau terrain et de nombreuses possibilités : idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. Prix : 400 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Estimation de votre bien L’ Agence des 2 Vallées réalise des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et l’ensemble des communes environnantes . N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une estimation précise et adaptée au marché local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1047 m²

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Réf : 2563

400 000 €

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