Maison en vente

Cluses (74300)

Villa familiale 197 m² 4 chambres

Maison familiale de standing – 197 m² – Cluses (secteur La Sardagne) L’Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette maison familiale de 197 m², construite en 2002, édifiée sur une parcelle de 800 m² entièrement close et sécurisée, située dans le secteur recherché de La Sardagne à Cluses. Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité de ses matériaux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille. Des espaces de vie spacieux et bien agencés Séjour avec cuisine aménagée et équipée de 56 m², lumineux et convivial Quatre chambres confortables, dont deux en rez-de-chaussée (16 m² et 12 m²) Grande mezzanine de 37 m² à l’étage, ouverte sur le séjour, pouvant accueillir un espace bureau, détente ou salle de jeux Trois salles d’eau : Salle de bains avec baignoire balnéo Salle d’eau avec vestiaire et WC Salle de douche avec WC à l’étage Nombreux rangements et placards intégrés Un sous-sol complet et fonctionnel Garage double de 65 m² avec porte motorisée Chaufferie Cave Espace de stockage supplémentaire de 20 m² Extérieurs Terrain clos de 800 m² Terrasse agréable pour profiter des beaux jours Aire de stationnement pour 3 à 4 véhicules Portail électrique sécurisé Les atouts Chauffage individuel au gaz de ville Classe énergétique : D Volets motorisés Matériaux de qualité (pierre, marbre, ferronneries) Pièces d’eau entièrement carrelées Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue Idéal pour Une grande famille recherchant espace et confort Un artisan ou professionnel ayant besoin de zones de stockage et de stationnement Un projet de vie dans un secteur calme et recherché de Cluses, La Sardagne Prix : 479 000 € – Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour toute information complémentaire, estimation ou organisation de visite, contactez Isabelle et Gabrielle, vos expertes de l’Agence des 2 Vallées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2545A

479 000 €

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Scionzier (74950)

Scionzier – Maison avec 2 appartements sur 1342 m² de terrain avec...

Scionzier – Maison avec 2 appartements sur 1342 m² de terrain À vendre sur la commune de Scionzier, maison individuelle composée de deux appartements indépendants, édifiée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1 342 m². Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet familial. Rez-de-chaussée – Appartement T3 de 68 m² Hall d’entrée avec placard Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux Cellier Deux chambres Salle d’eau et WC séparé 1er étage – Appartement T4 de 95 m² Grand hall d’entrée Cuisine équipée ouverte sur un beau séjour avec accès terrasse Trois chambres Salle d’eau et WC Appartement actuellement loué 1 000 € hors charges par mois Combles aménageables , offrant la possibilité de créer un 3e logement ou d’agrandir. En extérieur : Grand garage indépendant Carport Jardin clos et arboré Beau potentiel à exploiter. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Prix de vente : 365 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées – Votre partenaire immobilier sur Cluses et ses environs. Estimation, vente, conseil, achat : profitez d’un accompagnement sur mesure pour tous vos projets immobiliers à Cluses, Scionzier, Thyez, Marnaz et alentours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1342 m²

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Réf : 2537A

365 000 €

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Cluses (74300)

Cluses – Villa d’architecte de plain-pied avec piscine, proche...

CLUSES – Villa d’architecte de plain-pied avec piscine, proche centre-ville L’Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette élégante villa d’architecte de plain-pied, idéalement située à Cluses, dans un environnement verdoyant, calme et préservé des regards, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 787 m², cette propriété offre environ 170 m² habitables. Son architecture met en valeur de beaux volumes et une luminosité remarquable, faisant de cette maison un bien rare sur le secteur. Agencement et espaces de vie La villa s’organise autour d’un vaste espace de vie baigné de lumière. La partie jour comprend une grande cuisine aménagée d’environ 28 m² avec coin repas, ouverte sur un séjour chaleureux de 45 m² agrémenté d’une cheminée. Cet ensemble convivial bénéficie de belles ouvertures sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin. Espace nuit L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. L’agencement a été pensé pour offrir à chacun confort et intimité, tout en conservant une circulation fluide au sein de la maison. Extérieurs et prestations Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente. Vous profiterez d’une terrasse couverte, d’une cuisine d’été et d’un jardin paysagé et arboré. Une piscine chauffée, équipée d’une couverture amovible sur rails, complète cet espace privilégié, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations. Confort et cadre de vie La maison est équipée d’un chauffage central au fioul. Elle bénéficie d’un environnement paisible, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux. Potentiel et informations complémentaires Des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de remettre la villa au goût du jour. Son architecture originale, la générosité de ses volumes et sa luminosité exceptionnelle constituent néanmoins de véritables atouts pour un projet de résidence principale ou familiale de qualité. Prix et contact Le prix de vente est fixé à 595 000 € , honoraires à la charge du vendeur. Vous souhaitez vendre votre bien ? L’Agence des 2 Vallées réalise l’estimation de votre bien à Cluses et dans toute la Vallée de l’Arve. Agents et experts immobiliers à votre service.

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1787 m²

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Réf : 2601

595 000 €

Prix en baisse

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Scionzier (74950)

Villa INDIVIDUELLE 3 chambres+ comble + garage

SCIONZIER – Maison individuelle avec jardin et garage – EXCLUSIVITÉ L’ Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité cette maison individuelle construite en 2010 , offrant 100 m² habitables sur un terrain clos de 444 m² , située dans un environnement agréable et résidentiel. Description du bien Au rez-de-chaussée , vous découvrirez : Une entrée avec penderie Un WC indépendant avec lave-mains Un cellier Un accès direct au garage de 20 m² Une cuisine aménagée et équipée , ouverte sur un séjour lumineux et chaleureux , agrémenté d’une cheminée avec insert À l’ étage : Trois belles chambres ,avec placards, dont deux avec accès balcon Une salle de bains avec WC Un espace sous combles , situé au-dessus du garage, offre un potentiel d’aménagement supplémentaire selon vos besoins (bureau, chambre, salle de jeux…). Les atouts Construction récente avec déclaration d’achèvement et conformité en règle Chauffage performant : pompe à chaleur réversible installée en 2022 Climatisation pour un confort optimal en été Classe énergétique : C Production d’eau chaude par pompe à chaleur Menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant Jardin clos avec terrasse exposée sud Garage de 20 m² Assainissement collectif Maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre , idéale pour une famille. Informations financières Prix : 384 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière: 1184 € (2025) Agence des 2 Vallées 20 ans d’expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur toute la Vallée de l’Arve . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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444 m²

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Réf : 2564

384 000 €

Exclusif

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Scionzier (74950)

Chalet 100 m² 3 Chambres + un bureau +2 garages

SCIONZIER – Secteur Les Fontaines (limite Marnaz) Chalet madrier de 1997 – surface : 101 m² habitables – Terrain plat de 1 047 m² L’ Agence des 2 Vallées vous propose à la vente ce charmant chalet en madrier , idéalement situé dans un environnement recherché, à proximité immédiate de Marnaz. Un bien chaleureux, fonctionnel et parfaitement adapté à la vie de famille. Au rez-de-chaussée : Vaste entrée avec placard Séjour lumineux de 30 m² , donnant sur une terrasse exposée plein sud Cuisine ouverte aménagée (10 m²) avec accès direct à l’extérieur Salle de bains / buanderie WC individuel avec fenêtre Petit espace bureau Accès au garage attenant (16 m²) À l’étage : 3 chambres avec rangements, dont 2 avec balcon Accès au grenier pour chaque chambre WC indépendant Salle de bains À l’extérieur : Grand terrain plat et arboré de plus de 1 000 m² Carport double Garage supplémentaire avec porte motorisée Confort & prestations : Chauffage individuel gaz au sol Tout-à-l’égout Gouttières et chéneaux en cuivre Diagnostic énergétique : D Construction bois offrant charme, cachet et une bonne isolation Un chalet chaleureux, bien entretenu, bénéficiant d’un beau terrain et de nombreuses possibilités : idéal pour une famille recherchant confort et tranquillité. Prix : 400 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Estimation de votre bien L’ Agence des 2 Vallées réalise des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et l’ensemble des communes environnantes . N’hésitez pas à nous contacter pour obtenir une estimation précise et adaptée au marché local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1047 m²

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Réf : 2563

400 000 €

Nouveauté

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Cornier (74800)

Cornier – Villa familiale 180 m² avec piscine

Cornier – Villa familiale avec piscine – 180 m² habitables Prix : 698 000 € – Honoraires charge vendeur En exclusivité, l’ Agence des 2 Vallées vous propose cette magnifique villa construite en 2002 , en parfait état, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 1 230 m² avec portail motorisé. Un cadre de vie agréable et soigné, agrémenté d’une terrasse conviviale et d’une piscine chauffée (8x4 m, traitement au sel, sécurisée) . Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Hall d’entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux Extension vitrée de 27 m² avec volets motorisés, offrant un espace supplémentaire pour les repas ou moments de détente Cuisine indépendante aménagée et équipée , fonctionnelle et spacieuse Espace nuit et confort Demi-niveau supérieur : Grande suite parentale avec dressings sur mesure et salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC) Seconde chambre confortable Bureau idéal pour télétravail Salle d’eau supplémentaire Demi-niveau inférieur : Chambre avec baie vitrée donnant sur terrasse ouest Pièce attenante polyvalente (salle de sport, salle de soins, salle d’attente) avec possibilité d’accès indépendant, idéale pour une profession libérale ou indépendante Salle d’eau avec WC Buanderie et dégagement avec rangements Extérieurs soignés et sécurisés Terrain clos et arboré de 1 230 m² parfaitement entretenu Terrasse conviviale avec piscine chauffée (8x4 m, sel, sécurisée) Allée pavée et carport pour 2 véhicules Atouts supplémentaires Chauffage électrique (convecteurs et plancher chauffant) Cheminée avec insert Climatisation réversible dans l’agrandissement Raccordement au tout-à-l’égout Propriété entièrement fermée et sécurisée Cette villa séduit par son état impeccable, ses beaux volumes et ses finitions de qualité , idéale pour une famille à la recherche de confort ou pour combiner vie privée et activité professionnelle . Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour toute estimation ou pour organiser une visite , contactez Gabrielle et Isabelle, vos expertes de l’Agence des 2 Vallées Tél. : 04 50 18 32 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1230 m²

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Réf : 2548

698 000 €

Exclusif

Coup de coeur

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Scionzier (74950)

Scionzier – Maison avec 2 appartements sur 1342 m² de terrain avec...

Scionzier – Maison avec 2 appartements sur 1342 m² de terrain À vendre sur la commune de Scionzier, maison individuelle composée de deux appartements indépendants, édifiée sur un terrain plat et entièrement clôturé de 1 342 m². Idéal pour un investissement locatif, une résidence principale avec revenus complémentaires, ou un projet familial. Rez-de-chaussée – Appartement T3 de 68 m² Hall d’entrée avec placard Cuisine équipée ouverte sur un séjour lumineux Cellier Deux chambres Salle d’eau et WC séparé 1er étage – Appartement T4 de 95 m² Grand hall d’entrée Cuisine équipée ouverte sur un beau séjour avec accès terrasse Trois chambres Salle d’eau et WC Appartement actuellement loué 1 000 € hors charges par mois Combles aménageables , offrant la possibilité de créer un 3e logement ou d’agrandir. En extérieur : Grand garage indépendant Carport Jardin clos et arboré Beau potentiel à exploiter. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous dès maintenant. Prix de vente : 390 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées – Votre partenaire immobilier sur Cluses et ses environs. Estimation, vente, conseil, achat : profitez d’un accompagnement sur mesure pour tous vos projets immobiliers à Cluses, Scionzier, Thyez, Marnaz et alentours. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1342 m²

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Réf : 2537

365 000 €

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Thyez (74300)

Villa-4 chambres Thyez-Vue sur le Bargy

74300 Thyez – Villa 4 chambres avec terrain de 1 250 m² En exclusivité – Villa de 2004, parfaitement entretenue, avec vue dégagée sur le Bargy. À moins de 5 minutes des écoles, commerces et axes routiers. Rez-de-jardin : Grand garage carrelé avec porte motorisée Buanderie Pièce aménagée avec salle d’eau, WC et espace repos Niveau principal : Séjour en L de 52 m², orienté sud, très lumineux Cuisine aménagée avec îlot Accès terrasse et balcon Chambre ou bureau WC indépendant Étage : 3 chambres Salle de bains Dressing Équipements : Chauffage au sol (chaudière fioul 2019) + poêle à granulés Aspiration centralisée Volets motorisés, moustiquaires Tout-à-l’égout Extérieur : Terrain clos de 1 250 m² Carport 2 véhicules, abri de jardin Accès et stationnements bitumés Pas de travaux à prévoir. Prix : 498 000€ honoraires charge vendeur. Pour plus d’informations ou organiser une visite, contactez-nous dès aujourd’hui. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr DPE : C Agence des 2 Vallées – 04 50 18 32 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1250 m²

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Réf : 2411A

498 000 €

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Araches (74300)

LES CARROZ : Ferme atypique de 182m² datant de 1720

À VENDRE – Ferme de caractère de 1720 à Arâches-les-Carroz – Proche du domaine du Grand Massif Rare à la vente : à seulement 2 km du centre des Carroz et des pistes du Grand Massif, cette authentique ferme savoyarde de 1720 séduit par son charme, son potentiel et son emplacement privilégié. Idéale pour un projet de chambres d’hôtes, de gîte ou pour accueillir une grande famille. Les points forts de cette propriété : Environ 120 m² habitables actuellement aménagés Plus de 300 m² de combles exploitables sur dalle béton Volumes généreux, pierres et poutres apparentes Terrain de 1 100 m² avec dépendances Description détaillée : Rez-de-jardin : Cave voûtée Ancienne écurie Deux grandes pièces avec murs en pierre Cuisine indépendante WC séparé Étage : Appartement principal divisible Quatre chambres avec mezzanine Cuisine équipée Balcon Combles : Plateau brut de plus de 300 m² sous charpente, à aménager selon vos projets Équipements et confort : Chauffage central au gaz (chaudière installée en 2008) Plancher chauffant électrique indépendant au rez-de-jardin Menuiseries double vitrage Toiture bac acier avec pare-pluie (refaite en 2012) Raccordement au tout-à-l’égout (assainissement collectif) Extérieurs et dépendances : Jardin d’agrément Mazot savoyard Serre Four à pain Terrasse Aires de stationnement Environnement et accessibilité : À proximité immédiate du centre des Carroz et des remontées mécaniques Environnement naturel, calme et préservé Idéal pour un usage touristique ou une résidence principale Accès facile depuis Genève, Annecy et Chamonix Prix de vente : 696 000 € Honoraires à la charge du vendeur Renseignements et visites : Agence des 2 Vallées Téléphone : 04 50 18 32 26 Isabelle, Gabrielle et Christophe vous accompagnent dans votre projet immobilier avec sérieux et expertise. Consultez les risques naturels et technologiques sur : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1100 m²

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Réf : 2461B

696 000 €

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Nancy-sur-Cluses (74300)

Nancy-Sur-Cluses Maison avec Grange et Écurie à Rénover à...

Maison avec Grange et Écurie à Rénover à Nancy-sur-Cluses – 212 000 € Située sur les hauteurs de Cluses, dans le charmant village de Nancy-sur-Cluses, cette maison à rénover offre un potentiel exceptionnel pour un projet immobilier unique. Cette propriété de 81 m² se compose d’une cuisine, d’un séjour et de trois chambres, dont deux à l’étage avec un balcon commun. Elle comprend également une salle d’eau. Les dépendances incluent une grange, une écurie à réhabiliter et une annexe, offrant de nombreuses possibilités d’aménagement. C’est une opportunité idéale pour les amateurs de rénovation souhaitant personnaliser leur espace de vie; avec la possibilité de transformer cette maison à votre goût. Le chauffage actuel est au fioul. Le prix est fixé à 212 000 €, honoraires à la charge du vendeur.   Pour consulter les informations liées aux risques naturels et technologiques, rendez-vous sur le site officiel www.geoportail.gouv.fr . Si vous avez un bien à vendre sur Cluses ou dans la Vallée de l’Arve, l’Agence des 2 Vallées est à votre disposition pour une estimation précise et personnalisée.

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480 m²

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Réf : 2319A

212 000 €

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