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Scionzier (74950)

Villa plain-pied 100 m² – 3 chambres + bureau – Jardin clos –...

Scionzier – secteur calme et ensoleillé : villa plain-pied de 100 m² habitables, 3 chambres, bureau, jardin clos avec terrasse et garage. Construction traditionnelle de 2005, maison entretenue, prête à vivre, avec chauffage au sol et pompe à chaleur. Stationnement, portail motorisé, environnement agréable – idéal famille. Une maison fonctionnelle et conviviale Construite en 2005 selon des standards traditionnels de qualité, cette villa de plain-pied propose une surface habitable d’environ 100 m² parfaitement optimisée. L’espace de vie se compose d’un séjour chaleureux et lumineux, agrémenté d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée. Celle-ci est prolongée par un grand cellier aménagé, offrant un véritable espace de rangement supplémentaire. Un couloir dessert l’espace nuit comprenant trois chambres confortables ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Des prestations confortables au quotidien La maison bénéficie d’un système de chauffage performant avec chauffage au sol électrique, complété par une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible dans le séjour. Des radiateurs viennent renforcer le confort thermique, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse en intersaison. Le garage, accessible directement depuis la maison, est équipé d’une porte motorisée isolée et dispose d’un point d’eau, ajoutant un réel confort d’usage. Un extérieur agréable et bien aménagé À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé offre un cadre de vie serein. L’espace de stationnement permet d’accueillir facilement 2 à 3 véhicules. Le jardin est complété par un abri pratique pour le rangement des outils. Une terrasse et un espace barbecue invitent à profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Un bien prêt à vivre L’ensemble de la propriété est soigneusement entretenu et ne nécessite pas de travaux. Une opportunité idéale pour une installation rapide dans un environnement recherché de la Vallée de l’Arve. Informations pratiques Prix : 420 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contact : 04 50 18 32 26 Votre partenaire immobilier local L’Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet immobilier avec sérieux et proximité. Gabrielle et Isabelle, fortes de près de 20 ans d’expérience dans la Vallée de l’Arve, ont su accompagner avec succès de nombreux projets grâce à leur expertise, leur suivi et leur engagement. Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Faites confiance à notre savoir-faire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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497 m²

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Réf : 2626

420 000 €

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Bonneville (74130)

Bonneville centre – T3 dernier étage avec ascenseur, balcon et garage

Appartement T3 lumineux de 74 m² avec balcon, garage et vue sur les Aravis – Bonneville Appartement T3 de 74 m² au 3? et dernier étage avec ascenseur, exposition sud, balcon avec vue dégagée sur les Aravis, garage et cave. Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville de Bonneville. Aucun travaux à prévoir. Situé à deux pas des commerces, écoles, restaurants et du cinéma, ce bien offre un cadre de vie agréable, alliant praticité et environnement calme. Descriptif du bien L’appartement se compose d’un séjour lumineux, prolongé par un balcon agréable, idéal pour profiter de l’ensoleillement. L’agencement est optimisé avec de nombreux rangements intégrés et un cellier, assurant une circulation fluide et fonctionnelle. Sa situation en pied de coteau permet de concilier proximité immédiate des commodités et accès rapide à la nature. Caractéristiques principales Surface habitable : 74 m² Étage : 3? et dernier étage avec ascenseur Exposition : sud Vue dégagée sur les Aravis Balcon Cave Garage fermé avec porte motorisée Double vitrage récent (2024) Prestations et confort Chauffage collectif au gaz de ville Eau chaude incluse dans les charges Charges mensuelles : 285 € (chauffage, ascenseur, entretien, espaces verts) Copropriété de 1971 bien entretenue avec ascenseur Aucun travaux à prévoir Environnement L’appartement se situe dans un secteur résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville. Il offre un cadre de vie équilibré entre commodités urbaines et accès aux espaces naturels. Informations complémentaires Prix de vente : 238 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques   Professionnelles de l’immobilier depuis plus de 20 ans sur la Vallée de l’Arve, Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans votre projet d’achat, de vente ou d’estimation avec une parfaite connaissance du marché local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2616A

238 000 €

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Cluses (74300)

Garage en sous sol Cluses limite Thyez

Exclusivité à Cluses limite Thyez résidence "Le Clos de Diane" Garage en sous sol avec porte motorisé principale de la copropriété, garage d'envirion 14m²  Nous contactrer pour plus de renseignements Prix : 18 000 € (honoraires à la charge du vendeur) EN EXCLUSIVITE à l 'Agence des 2 vallées Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur :  www.georisques.gouv.fr Estimation de votre bien L’Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet avec des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et les communes environnantes. Contactez-nous pour une évaluation précise et adaptée au marché local.

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Réf : 2614

18 000 €

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Scionzier (74950)

Chalet 100 m² 3 Chambres + un bureau +2 garages

SCIONZIER – Secteur Les Fontaines (limite Marnaz) EN EXCLUSIVITE Chalet en madrier de 1997 – 101 m² habitables sur un terrain plat de 1 047 m² Un environnement recherché Situé dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Marnaz, ce chalet offre un cadre de vie paisible et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Implanté sur un terrain plat et arboré de plus de 1 000 m², il permet de profiter pleinement des extérieurs. On apprécie particulièrement : Terrain spacieux et facile à aménager Environnement calme et résidentiel Proximité rapide des commodités Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l’entrée avec placard, vous découvrez un intérieur accueillant et bien pensé. Le séjour lumineux de 30 m² s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments en extérieur. La cuisine ouverte, aménagée, communique directement avec le jardin. Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec accès terrasse plein sud Cuisine ouverte (10 m²) avec sortie extérieure Salle de bains avec espace buanderie WC indépendant avec fenêtre Espace bureau pratique Garage attenant (16 m²) Un espace nuit bien agencé L’étage est dédié au repos, avec trois chambres confortables et bien équipées. Deux d’entre elles disposent d’un balcon, et chacune bénéficie d’un accès au grenier, apportant un vrai plus en rangement. À l’étage : 3 chambres avec rangements 2 chambres avec balcon Accès grenier pour chaque chambre Salle de bains WC indépendant Des extérieurs pratiques et bien équipés Le terrain accueille plusieurs équipements qui facilitent le quotidien et offrent des solutions de stationnement et de stockage supplémentaires. Les annexes : Carport double Garage indépendant avec porte motorisée Terrain plat, arboré et exploitable Confort et prestations Ce chalet allie charme du bois et confort moderne, avec des équipements fiables et durables. Caractéristiques techniques : Chauffage individuel gaz au sol Raccordement tout-à-l’égout Gouttières et chéneaux en cuivre Construction bois : charme et bonne isolation Diagnostic énergétique : D Un bien aux multiples atouts Chaleureux, bien entretenu et fonctionnel, ce chalet représente une belle opportunité pour une famille recherchant confort, tranquillité et espace extérieur. Prix : 400 000 € (honoraires à la charge du vendeur) EN EXCLUSIVITE à l 'Agence des 2 vallées Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Estimation de votre bien L’Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet avec des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et les communes environnantes. Contactez-nous pour une évaluation précise et adaptée au marché local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1047 m²

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Réf : 2623

400 000 €

Exclusif

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Cluses (74300)

Cluses Noiret – Villa familiale 167 m², 5 chambres, terrain 1400...

CLUSES – Secteur du Noiret | Villa familiale lumineuse – 167 m² | Terrain 1400 m² En exclusivité, découvrez cette villa atypique en ossature bois, constructeur GARDAVAUD, offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable, idéale pour une vie de famille confortable dans un environnement agréable. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL Dès l’entrée, un hall avec puits de lumière apporte une agréable sensation d’espace et de clarté. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie conviviale de près de 45 m², agrémentée d’un poêle à bois. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose de nombreux rangements et peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies. Ce niveau propose également : une chambre ou bureau de 10 m² une suite parentale avec salle d’eau et sauna un WC visiteurs Une buanderie complète cet espace et donne accès à un grand garage de plus de 42 m² avec mezzanine. UN ÉTAGE DÉDIÉ À LA VIE DE FAMILLE À l’étage, une mezzanine polyvalente permet l’aménagement d’un bureau ou d’une salle de jeux. Elle dessert trois chambres confortables (16 m² au sol)aménagées de placards, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN EXPOSÉ Implantée sur un terrain plat de 1 400 m², la propriété bénéficie d’une belle terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une aire de stationnement goudronnée. CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES La construction à ossature bois assure une excellente isolation thermique. Elle est complétée par une pompe à chaleur (air/eau) avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal (DPE : C). Les menuiseries sont en double vitrage avec dispositifs retardateurs d'effraction sur les parties fixes. Pour plus de praticité au quotidien : aspiration centralisée sur chaque niveau et adoucisseur d’eau déjà installés. Prix : 465 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : geoportail.gouv.fr Besoin d'un accompagnement dans votre projet immobilier ou d'une estimation? Isabelle et Gabrielle mettent à votre disposition leurs 20 années d'expérience sur le secteur de la Vallée de l'Arve Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1400 m²

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Réf : 2622

465 000 €

Exclusif

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Scionzier (74950)

SCIONZIER – Maison individuelle 4 pièces avec jardin et garage

SCIONZIER – Maison individuelle 4 pièces avec jardin et garage – EXCLUSIVITÉ L’Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité cette maison individuelle construite en 2010, offrant 100 m² habitables sur un terrain clos de 444 m² , située dans un quartier résidentiel calme et agréable . Description du bien Rez-de-chaussée : Entrée avec penderie WC indépendant avec lave-mains Cellier Accès direct au garage de 20 m² Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée insert Étage : Trois chambres avec placards, dont deux avec balcon Salle de bains avec WC Espace sous combles au-dessus du garage, offrant un potentiel d’aménagement (bureau, chambre ou salle de jeux) Les atouts de la maison Construction récente (2010) avec déclaration d’achèvement et conformité Pompe à chaleur réversible installée en 2022 pour un chauffage performant et production d’eau chaude Climatisation pour un confort optimal en été Classe énergétique C Menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant Jardin clos avec terrasse exposée sud Garage 20 m² Assainissement collectif Maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre , idéale pour une famille Informations financières Prix : 374 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1184 € (2025) Agence des 2 Vallées Avec 20 ans d’expérience , Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur toute la Vallée de l’Arve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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444 m²

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Réf : 2564A

374 000 €

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Thyez (74300)

Terrain de 808m² à Thyez en début de coteau secteur Château Berthod

Terrain constructible à vendre à Thyez – Secteur Château Berthod – 808 m² À vendre sur la commune de Thyez , dans le secteur recherché de Château Berthod , terrain constructible situé en début de coteau , dans un environnement résidentiel calme, ensoleillé et agréable. Ce terrain hors lotissement , d’une superficie totale de 808 m² , offre un cadre idéal pour la construction de votre future maison. Il est libre de constructeur et bénéficie d’une belle exposition avec vue sur les montagnes . Une partie du terrain est située en zone naturelle, laissant environ 500 m² de surface constructible . Caractéristiques du terrain : Surface totale : 808 m² Surface constructible : environ 500 m² Terrain plat Hors lotissement Libre de constructeur Belle exposition et vue montagne Environnement résidentiel calme Viabilités à proximité , en bordure de route. Prix de vente : 180 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Contact : Agence des 2 Vallées – Cluses

808 m²

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Réf : 2617

180 000 €

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Châtillon-sur-Cluses (74300)

Appartement T3 avec vue dégagée + combles aménageables -...

Appartement T3 avec vue dégagée + combles aménageables – Parking – Châtillon-sur-Cluses À découvrir avec l’Agence des 2 Vallées : Situé à Châtillon-sur-Cluses , dans un environnement calme et recherché, cet appartement T3 lumineux de 74 m² bénéficie d’une position dominante offrant une vue dégagée sur la vallée et un fort potentiel d’agrandissement . Situé en rdc d'une petit copropriété de 3 lots,il se compose de : Une entrée indépendante , pas de commun à traverser Une pièce de vie lumineuse avec balcon orienté sud offrant une belle vue dégagée et cuisine indépendante aménagée Deux chambres confortables Une salle d’eau récente Un agencement fonctionnel et agréable au quotidien Atout majeur : Des combles aménageables d’environ 41 m² , permettant la création de deux chambres supplémentaires et d’une seconde salle de bain . Idéal pour une famille, un projet évolutif ou un investissement. Deux places de parking privatives complètent ce bien. Les + : Emplacement : Châtillon-sur-Cluses Vue dégagée sur la vallée Belle luminosité Gros potentiel d’aménagement Stationnement privatif Bien rare sur le secteur petite copropriété chauffage indépendant avec poêle à granulés+ compteur d'eau individuel double vitrage Charges mensuelles:20 €/ mois Un appartement alliant confort immédiat et potentiel d'aménagement dans le futur. Contactez l’Agence des 2 Vallées pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Prix: 225 000 € honoraires charge vendeur Les risques naturels et tcechnologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Besoin d'une estimation ou d'un accompagnement personnalisé ? Gabrielle et Isabelle sont à votre écoute. Présentes depuis 20 ans sur le secteur elles sauront vous guider tout au long de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2603A

225 000 €

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Arâches-la-Frasse (74300)

Chalet individuel 46 m² – 2/3 chambres – Vue Aravis – Parking...

LA FRASSE – Arâches-la-Frasse Entre la vallée de l’Arve et la station de ski des Carroz d’Arâches, se niche la commune de La Frasse, charmant village de montagne offrant un cadre de vie exceptionnel, calme et naturel, à proximité des pistes et des activités alpines. Chalet individuel avec vue panoramique sur les Aravis Ce chalet individuel construit en 1987, situé dans une petite copropriété de 5 lots principaux, est édifié sur 3 niveaux et développe : 46 m² habitables 38,53 m² loi Carrez Il se compose de : Niveau principal : Entrée Salle de bains avec fenêtre WC indépendant Séjour avec cuisine ouverte donnant accès à une terrasse avec vue imprenable sur le massif des Aravis À l’étage : 2 chambres Espace supplémentaire pouvant servir de troisième chambre, bureau ou espace de rangement Rez-de-jardin : Grande cave de 23 m² Les + du bien : Vue dégagée exceptionnelle sur les Aravis Place de stationnement couverte privative Borne de recharge pour véhicule électrique Seconde cave idéale pour skis, vélos ou matériel de montagne Pas de charges de copropriété Chauffage individuel électrique Double vitrage Le chalet offre un fort potentiel de personnalisation pour le remettre à votre goût. Idéal pour : Résidence principale au calme Pied-à-terre à la montagne Investissement locatif saisonnier Profitez d’un environnement naturel privilégié tout en restant à quelques minutes de la station des Carroz et de toutes les activités de montagne (ski, randonnée, VTT…). Prix : 230 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Besoin d’une estimation ou d’un accompagnement ? Isabelle et Gabrielle sont présentes sur le secteur depuis près de 20 ans et vous accompagnent dans votre projet immobilier avec sérieux et expertise. Confiez-leur votre projet en toute confiance. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2619

230 000 €

Sous-offre

Exclusif

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Cluses (74300)

Exclusivité En pied de coteau secteur Noiret / Marzan Spacieuse...

Maison individuelle 6 chambres – 150 m² habitables – Terrain clos 898 m² – Secteur Le Noiret / Marzan – Cluses En pied de coteau, dans le secteur recherché Le Noiret / Marzan , cette maison individuelle offre un cadre de vie résidentiel, calme et ensoleillé. Implantée sur un terrain clos de 898 m² , elle développe 160 m² habitables et se prête parfaitement à une vie de famille confortable. Agencement intérieur Au premier niveau , l’entrée dispose d’un placard de rangement et mène à une cuisine équipée. La pièce de vie, d’une superficie d’environ 53 m² , accueille le salon et la salle à manger dans un espace lumineux et chaleureux, agrémenté d’un poêle à granulés . Une véranda prolonge cet espace et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l’année. Ce niveau comprend également deux chambres , une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants . Un accès direct conduit au sous-sol complet , composé d’un garage, d’une buanderie, d’une cave à vin et de plusieurs espaces de stockage. À l’étage , l’espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires , un dressing , une salle d’eau et des toilettes indépendants , offrant une organisation idéale pour une grande famille ou le télétravail. Prestations et confort La maison bénéficie de prestations recherchées, notamment des panneaux solaires , une climatisation réversible air/air , un poêle à granulés , un assainissement collectif et un sous-sol complet . Son exposition et son implantation en font un bien lumineux et agréable à vivre toute l’année. Informations financières Prix de vente : 455 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 635 € (2025) Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées Avec 20 ans d’expérience , Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur l’ensemble de la Vallée de l’Arve .

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898 m²

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Réf : 2613

455 000 €

Exclusif

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