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Châtillon-sur-Cluses (74300)

Appartement T3 avec vue dégagée + combles aménageables -...

Appartement T3 avec vue dégagée + combles aménageables – Parking – Châtillon-sur-Cluses À découvrir avec l’Agence des 2 Vallées : Situé à Châtillon-sur-Cluses , dans un environnement calme et recherché, cet appartement T3 lumineux de 74 m² bénéficie d’une position dominante offrant une vue dégagée sur la vallée et un fort potentiel d’agrandissement . Situé en rdc d'une petit copropriété de 3 lots,il se compose de : Une entrée indépendante , pas de commun à traverser Une pièce de vie lumineuse avec balcon orienté sud offrant une belle vue dégagée et cuisine indépendante aménagée Deux chambres confortables Une salle d’eau récente Un agencement fonctionnel et agréable au quotidien Atout majeur : Des combles aménageables d’environ 41 m² , permettant la création de deux chambres supplémentaires et d’une seconde salle de bain . Idéal pour une famille, un projet évolutif ou un investissement. Deux places de parking privatives complètent ce bien. Les + : Emplacement : Châtillon-sur-Cluses Vue dégagée sur la vallée Belle luminosité Gros potentiel d’aménagement Stationnement privatif Bien rare sur le secteur petite copropriété chauffage indépendant avec poêle à granulés+ compteur d'eau individuel double vitrage Charges mensuelles:20 €/ mois Un appartement alliant confort immédiat et potentiel d'aménagement dans le futur. Contactez l’Agence des 2 Vallées pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Prix: 225 000 € honoraires charge vendeur Les risques naturels et tcechnologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Besoin d'une estimation ou d'un accompagnement personnalisé ? Gabrielle et Isabelle sont à votre écoute. Présentes depuis 20 ans sur le secteur elles sauront vous guider tout au long de votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2603A

225 000 €

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Bonneville (74130)

Appartement 3 Chambres 74m² - dernier étage avec balcon cave et...

Appartement T3 lumineux avec balcon, garage et vue sur les Aravis – Bonneville Situé à proximité immédiate du centre-ville de Bonneville, de ses commerces, écoles, restaurants et cinéma, cet appartement T3 de 74 m² offre un cadre de vie recherché, alliant calme, fonctionnalité et luminosité . Installé au 3° et dernier étage avec ascenseur , il bénéficie d’une vue dégagée sur les Aravis . Caractéristiques principales Surface habitable : 74 m² Étage : 3° et dernier étage avec ascenseur Exposition sud lumineuse avec vue dégagée Balcon Cave Garage avec porte motorisée Double vitrage récent (2024) Description L’appartement s’organise autour d’un séjour lumineux , baigné de soleil et prolongé par un balcon agréable . L’espace est optimisé grâce à de nombreux rangements intégrés et un cellier , offrant une circulation fluide et fonctionnelle. À la fois proche du cœur de ville et en pied de coteau , il permet de profiter des commodités tout en restant proche de la nature et des promenades. Atouts et prestations Chauffage collectif au gaz de ville Eau chaude comprise dans les charges Charges mensuelles : 285 € (chauffage, ascenseur, espaces verts, entretien) Copropriété de 1971 parfaitement entretenue avec ascenseur Aucun travaux à prévoir Environnement calme et résidentiel Informations complémentaires Prix de vente : 238 000 € , honoraires charge vendeur Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur le site Géorisques Professionnelles de l’immobilier depuis plus de 20 ans sur la Vallée de l’Arve, Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans votre projet d’achat, de vente ou d’estimation avec une parfaite connaissance du secteur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2616

238 000 €

Exclusif

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Cluses (74300)

En pied de coteau secteur Noiret / Marzan Spacieuse maison de 160m²...

Maison individuelle 6 chambres – 160 m² habitables – Terrain clos 898 m² – Secteur Le Noiret / Marzan – Cluses En pied de coteau, dans le secteur recherché Le Noiret / Marzan , cette maison individuelle offre un cadre de vie résidentiel, calme et ensoleillé. Implantée sur un terrain clos de 898 m² , elle développe 160 m² habitables et se prête parfaitement à une vie de famille confortable. Agencement intérieur Au premier niveau , l’entrée dispose d’un placard de rangement et mène à une cuisine équipée. La pièce de vie, d’une superficie d’environ 53 m² , accueille le salon et la salle à manger dans un espace lumineux et chaleureux, agrémenté d’un poêle à granulés . Une véranda prolonge cet espace et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l’année. Ce niveau comprend également deux chambres , une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants . Un accès direct conduit au sous-sol complet , composé d’un garage, d’une buanderie, d’une cave à vin et de plusieurs espaces de stockage. À l’étage , l’espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires , un dressing , une salle d’eau et des toilettes indépendants , offrant une organisation idéale pour une grande famille ou le télétravail. Prestations et confort La maison bénéficie de prestations recherchées, notamment des panneaux solaires , une climatisation réversible air/air , un poêle à granulés , un assainissement collectif et un sous-sol complet . Son exposition et son implantation en font un bien lumineux et agréable à vivre toute l’année. Informations financières Prix de vente : 474 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 635 € (2025) Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées Avec 20 ans d’expérience , Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur l’ensemble de la Vallée de l’Arve .

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898 m²

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Réf : 2613

474 000 €

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Marnaz (74460)

Beau T2 dernier étage dans Résidence récente et recherchée au...

En EXCLUSIVITE sur Marnaz beau T2 au dernier étage avec ascenseur En plein cente de Marnaz, dans résidence récente venez découvrez ce charmant appartement T2 (45 m²) au dernier étage avec ascenseur Descriptif : Petit hall avec placard Une belle cuisine entièrement équipée avec retour table-bar ouverte sur séjour avec accès terrasse Chambre avec placard et accès terrasse exposée Ouest (12m²) Grande salle de bains avec douche et wc Annexes et stationnement : Un garage en sous sol 1 place de parking couverte Les + du bien : Proche de toutes les commoditées Terrasse de 12m² avec store banne Dernier étage avec ascenseur Chauffage individuel gaz Aucun travaux à prévoir Faibles charges : 80 €/mois Prix : 180 000 € Honoraires à la charge du vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site:www.georisques.gouv.fr Besoin d’une estimation ? Isabelle et Gabrielle , fortes de 20 ans d’expérience sur la vallée de l’Arve , sont à votre écoute pour vous conseiller, vous accompagner et donner des ailes à votre projet immobilier

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Réf : 2615

180 000 €

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Cluses (74300)

Cluses, la sardagne dans lotissement calme, Maison d'une surface de...

CLUSES La Sardagne Maison individuelle L’ Agence des 2 Vallées vous propose cette maison individuelle , offrant 182 m² habitables édifiée sur un terrain clos de 549 m² , située dans un environnement agréable,ensoleillé et résidentiel. Description du bien Au rez-de-chaussée , vous découvrirez : Une entrée Une cuisine équipée séparée du séjour-salon avec accès terrasse, pièce très lumineuse 2 chambres Une salle de bains et WC indépendant Un accès direct aux garages avec sous sol complet (caves, buanderie...) À l’ étage : 2 chambres Mezzanine Salle de bains Les atouts Terrain de 549m² clos Sous sol complet avec garage double Assainissement collectif Informations financières Prix : 430 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière: 1443 € (2025) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées 20 ans d’expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur toute la Vallée de l’Arve .

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549 m²

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Réf : 2612

430 000 €

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Cluses (74300)

Appartement duplex dernier étage 118m² 4 chambres

Cluses – Centre-ville | Duplex 4 chambres Duplex 4 chambres en plein centre-ville de Cluses , à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un bien rare pour les amateurs de vie citadine , de volumes et de cachet . Situé au dernier étage d’un immeuble de caractère , cet appartement développe 118 m² habitables répartis sur deux niveaux . Il offre une ambiance chaleureuse mêlant bois, charme de l’ancien et beaux espaces . Descriptif : 4 chambres , dont une pouvant être rendue indépendante (idéal bureau, télétravail ou activité libérale) 1 salle de bain avec douche et baignoire un wc sur chaque niveau Cuisine dinatoire conviviale avec accès à la terrasse Dernier étage , lumineux et au calme Prestations : Chauffage individuel au gaz avec radiateurs Double vitrage intégral Faibles charges de copropriété : 80 €/mois (copropriété de 8 lots d’habitation + 2 commerces – ménage et syndic inclus) Prix : 250 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Besoin d’une estimation ou d’un accompagnement ? Isabelle et Gabrielle , présentes depuis plus de 20 ans sur le secteur , sauront donner des ailes à votre projet immobilier.

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Réf : 2611

250 000 €

Nouveauté

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Arâches-la-Frasse (74300)

Les Carroz, en plein centre Studio Cabine avec balcon et cave

À vendre – Studio cabine 24.39 m² avec balcon – Les Carroz d’Arâches EN EXCLUSIVITÉ dans notre agence , découvrez ce studio cabine de 24.39 m² avec balcon , idéalement situé à proximité immédiate du centre-village des Carroz d’Arâches , station prisée du Grand Massif . Description du bien Ce charmant studio cabine rénové , vendu entièrement meublé et équipé , offre des prestations de qualité et une optimisation parfaite des espaces grâce à des rangements astucieux et fonctionnels . Il se compose de : Une entrée avec cabine équipée de lits superposés Une pièce de vie lumineuse avec canapé-lit de qualité Une cuisine intégrée et fonctionnelle Une salle de bains pratique Un balcon , idéal pour profiter du cadre alpin Capacité : 4 couchages Annexe Cave , offrant un espace de rangement supplémentaire Les Plus : Emplacement recherché aux Carroz , proche commerces et activités Appartement rénové , aucun travaux à prévoir Vendu meublé Idéal en résidence secondaire ou en investissement locatif saisonnier Station dynamique été / hiver Informations financières Prix de vente : 145 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 534 € (2025) Charges annuelles : 1 130 € (chauffage et eau compris) Informations réglementaires Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées 20 ans d’expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers d’ achat et de vente sur l’ensemble de la Vallée de l’Arve .

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Réf : 2609

145 000 €

Coup de coeur

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Cornier (74800)

Cornier – Villa familiale 180 m² avec piscine

Cornier – Villa familiale avec piscine – 180 m² habitables Prix : 698 000 € – Honoraires charge vendeur En exclusivité, l’ Agence des 2 Vallées vous propose cette magnifique villa construite en 2002 , en parfait état, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 1 230 m² avec portail motorisé. Un cadre de vie agréable et soigné, agrémenté d’une terrasse conviviale et d’une piscine chauffée (8x4 m, traitement au sel, sécurisée) . Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Hall d’entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux Extension vitrée de 27 m² avec volets motorisés, offrant un espace supplémentaire pour les repas ou moments de détente Cuisine indépendante aménagée et équipée , fonctionnelle et spacieuse Espace nuit et confort Demi-niveau supérieur : Grande suite parentale avec dressings sur mesure et salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC) Seconde chambre confortable Bureau idéal pour télétravail Salle d’eau supplémentaire Demi-niveau inférieur : Chambre avec baie vitrée donnant sur terrasse ouest Pièce attenante polyvalente (salle de sport, salle de soins, salle d’attente) avec possibilité d’accès indépendant, idéale pour une profession libérale ou indépendante Salle d’eau avec WC Buanderie et dégagement avec rangements Extérieurs soignés et sécurisés Terrain clos et arboré de 1 230 m² parfaitement entretenu Terrasse conviviale avec piscine chauffée (8x4 m, sel, sécurisée) Allée pavée et carport pour 2 véhicules Atouts supplémentaires Chauffage électrique (convecteurs et plancher chauffant) Cheminée avec insert Climatisation réversible dans l’agrandissement Raccordement au tout-à-l’égout Propriété entièrement fermée et sécurisée Cette villa séduit par son état impeccable, ses beaux volumes et ses finitions de qualité , idéale pour une famille à la recherche de confort ou pour combiner vie privée et activité professionnelle . Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour toute estimation ou pour organiser une visite , contactez Gabrielle et Isabelle, vos expertes de l’Agence des 2 Vallées Tél. : 04 50 18 32 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1230 m²

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Réf : 2548A

698 000 €

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Marnaz (74460)

Marnaz – Superbe T3 rénové avec jardin de 140 m² et terrasses +...

Marnaz – Cadre champêtre, appartement T3 avec jardin et terrasses Sur les hauteurs de Marnaz , dans un environnement calme et verdoyant , découvrez ce superbe appartement T3 (60 m²) en rez-de-chaussée situé au sein d’une ferme entièrement rénovée en 2023 , composée de seulement 6 lots principaux . Bénéficiant d’une entrée indépendante et d’une distribution parfaitement optimisée , ce bien séduira les amateurs de charme et de confort moderne. Descriptif : 2 chambres , dont une avec accès direct à une première terrasse exposée Est Salle de bains et WC séparés Belle pièce de vie lumineuse , exposée plein Sud , avec cuisine aménagée Accès à une grande terrasse prolongée par un jardin privatif de 140 m² Annexes et stationnement : Grande cave de 10 m² Stationnement privatif devant le jardin 1 place de parking couverte Les + du bien : Environnement champêtre et paisible Charme de l’ancien rénové Chauffage individuel au sol par chaudière électrique Aucun travaux à prévoir Faibles charges : 62 €/mois (incluant le fonds de travaux obligatoire) Prix : 260 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site:www.georisques.gouv.fr Besoin d’une estimation ? Isabelle et Gabrielle , fortes de 20 ans d’expérience sur la vallée de l’Arve , sont à votre écoute pour vous conseiller, vous accompagner et donner des ailes à votre projet immobilier

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Réf : 2608

260 000 €

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Marignier (74970)

Maison avec 3 logements à Marignier – Investissement locatif et...

Marignier – Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots – Rendement locatif Idéalement située à Marignier , à proximité immédiate des commerces et des écoles , cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : Appartement T2 de 38 m² , entrée indépendante, entièrement rénové Actuellement loué (bail en cours jusqu’en 2027) Compteurs et chauffage indépendants Classe énergétique : E Local commercial avec entrée indépendante – salon de coiffure de 35 m² , en activité Également loué , assurant un revenu locatif immédiat À l’étage : Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m² , libre d’occupation Belle pièce de vie lumineuse Une chambre et une salle de bains au premier niveau À l’étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim Aucun travaux à prévoir En rez-de-rue : Atelier Caves Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé Les points forts : Bien avec rendement locatif immédiat: d eux lots déjà loués Grand appartement principal disponible Emplacement stratégique à Marignier Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Prix : 420 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Intéressé par ce bien à fort potentiel à Marignier ? Contactez l’Agence des 2 Vallées à Cluses pour plus d’informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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375 m²

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Réf : 2607

420 000 €

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