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Marnaz (74460)

Marnaz – Superbe T3 rénové avec jardin de 140 m² et terrasses +...

Marnaz – Cadre champêtre, appartement T3 avec jardin et terrasses Sur les hauteurs de Marnaz, dans un environnement calme et verdoyant, découvrez ce superbe appartement T3 de 60 m² en rez-de-chaussée, au sein d’une ferme entièrement rénovée en 2023 composée de seulement 6 lots principaux. Avec son entrée indépendante et son agencement parfaitement pensé, ce bien offre un équilibre idéal entre le charme de l’ancien et le confort moderne. Un intérieur lumineux et agréable à vivre L’appartement propose deux chambres confortables, dont une avec un accès direct à une première terrasse exposée Est, idéale pour profiter des matinées au calme. La pièce de vie, baignée de lumière grâce à son exposition plein Sud, accueille une cuisine aménagée ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et chaleureux au quotidien. Depuis cet espace, vous accédez à une grande terrasse prolongée par un jardin privatif d’environ 140 m², parfait pour profiter des beaux jours dans un cadre paisible et verdoyant. Une salle de bains ainsi qu’un WC séparé viennent compléter l’ensemble. Un bien pratique et confortable L’appartement bénéficie également d’une grande cave de 10 m², d’un stationnement privatif devant le jardin ainsi que d’une place de parking couverte. Le chauffage individuel au sol par chaudière électrique apporte un réel confort de vie, tandis que les faibles charges de copropriété (62 € par mois incluant le fonds de travaux obligatoire) représentent un véritable atout. Les atouts du bien Ce bien séduira les amateurs d’environnement champêtre recherchant le calme, tout en profitant d’une rénovation récente et soignée. Aucun travaux n’est à prévoir. Prix 260 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site : Géorisques Besoin d’une estimation ? Isabelle et Gabrielle, fortes de 20 ans d’expérience sur la vallée de l’Arve, sont à votre écoute pour vous conseiller, vous accompagner et donner des ailes à votre projet immobilier.  

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Réf : 2608A

260 000 €

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Cornier (74800)

Cornier – Villa familiale 180 m² avec piscine

Cornier – Villa familiale avec piscine – 180 m² habitables Prix : 639 000 € – Honoraires charge vendeur En exclusivité, l’ Agence des 2 Vallées vous propose cette magnifique villa construite en 2002 , en parfait état, implantée sur un terrain clos, arboré et sécurisé de 1 230 m² avec portail motorisé. Un cadre de vie agréable et soigné, agrémenté d’une terrasse conviviale et d’une piscine chauffée (8x4 m, traitement au sel, sécurisée) . Des espaces de vie lumineux et fonctionnels Hall d’entrée ouvrant sur un vaste séjour lumineux Extension vitrée de 27 m² avec volets motorisés, offrant un espace supplémentaire pour les repas ou moments de détente Cuisine indépendante aménagée et équipée , fonctionnelle et spacieuse Espace nuit et confort Demi-niveau supérieur : Grande suite parentale avec dressings sur mesure et salle de bains attenante (baignoire balnéo, douche, WC) Seconde chambre confortable Bureau idéal pour télétravail Salle d’eau supplémentaire Demi-niveau inférieur : Chambre avec baie vitrée donnant sur terrasse ouest Pièce attenante polyvalente (salle de sport, salle de soins, salle d’attente) avec possibilité d’accès indépendant, idéale pour une profession libérale ou indépendante Salle d’eau avec WC Buanderie et dégagement avec rangements Extérieurs soignés et sécurisés Terrain clos et arboré de 1 230 m² parfaitement entretenu Terrasse conviviale avec piscine chauffée (8x4 m, sel, sécurisée) Allée pavée et carport pour 2 véhicules Atouts supplémentaires Chauffage électrique (convecteurs et plancher chauffant et PAC air /air (climatisation dans l'extension)) Cheminée avec insert Raccordement au tout-à-l’égout (controle conforme) Propriété entièrement fermée et sécurisée Cette villa séduit par son état impeccable, ses beaux volumes et ses finitions de qualité , idéale pour une famille à la recherche de confort ou pour combiner vie privée et activité professionnelle . Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour toute estimation ou pour organiser une visite , contactez Gabrielle et Isabelle, vos expertes de l’Agence des 2 Vallées Tél. : 04 50 18 32 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1230 m²

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Réf : 2549-1

639 000 €

Exclusif

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Cluses (74300)

Cluses Centre ville beau T4 de 94m² rénové

Appartement T4 rénové de 94 m² avec balcon – Centre-ville de Cluses L’Agence des 2 Vallées vous propose, au cœur de Cluses, un bel appartement T4 de 94 m² entièrement rénové avec goût. Ce bien séduit par son équilibre entre confort moderne, fonctionnalité et emplacement privilégié, à proximité immédiate des commodités et de la gare. Un emplacement pratique et recherché Situé en centre-ville, l’appartement bénéficie d’un environnement idéal pour un quotidien facilité. Commerces, écoles, services et transports sont accessibles rapidement, offrant un cadre de vie confortable aussi bien pour une famille que pour un projet de résidence principale. Un intérieur moderne et lumineux Dès l’entrée, l’appartement dévoile des espaces soigneusement rénovés et pensés pour le confort de vie. La cuisine contemporaine, entièrement équipée et agrémentée d’un îlot central, s’ouvre directement sur un balcon de 9,69 m², idéal pour profiter d’un espace extérieur agréable. Le séjour lumineux apporte une atmosphère chaleureuse et conviviale. L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une spacieuse chambre de 18 m², ainsi qu’une salle de bains équipée à la fois d’une baignoire et d’une douche. Un WC indépendant complète l’ensemble. Confort et prestations L’appartement ne nécessite aucun travaux et dispose de prestations appréciables telles que le double vitrage ainsi que de nombreux rangements. Une cave vient également compléter le bien. Prix de vente : 199 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Informations complémentaires Les informations relatives aux risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Pour toute estimation immobilière ou pour organiser une visite, contactez dès aujourd’hui Gabrielle et Isabelle, vos expertes locales de l’Agence des 2 Vallées à Cluses.

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Réf : 2555-1

192 000 €

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Bonneville (74130)

Bonneville centre – T3 dernier étage avec ascenseur, balcon et garage

Appartement T3 lumineux de 74 m² avec balcon, garage et vue sur les Aravis – Bonneville Appartement T3 de 74 m² au 3° et dernier étage avec ascenseur, exposition sud, balcon avec vue dégagée sur les Aravis, garage et cave. Emplacement recherché à proximité immédiate du centre-ville de Bonneville. Aucun travaux à prévoir. Situé à deux pas des commerces, écoles, restaurants et du cinéma, ce bien offre un cadre de vie agréable, alliant praticité et environnement calme. Descriptif du bien L’appartement se compose d’un séjour lumineux, prolongé par un balcon agréable, idéal pour profiter de l’ensoleillement. L’agencement est optimisé avec de nombreux rangements intégrés et un cellier, assurant une circulation fluide et fonctionnelle. Sa situation en pied de coteau permet de concilier proximité immédiate des commodités et accès rapide à la nature. Caractéristiques principales Surface habitable : 74 m² Étage : 3? et dernier étage avec ascenseur Exposition : sud Vue dégagée sur les Aravis Balcon Cave Garage fermé avec porte motorisée Double vitrage récent (2024) Prestations et confort Chauffage collectif au gaz de ville avec compteur Eau chaude incluse dans les charges Charges mensuelles : 285 € (chauffage, ascenseur, entretien, espaces verts) Copropriété de 1971 bien entretenue avec ascenseur Environnement L’appartement se situe dans un secteur résidentiel calme, à proximité immédiate du centre-ville. Il offre un cadre de vie équilibré entre commodités urbaines et accès aux espaces naturels. Informations complémentaires Prix de vente : 238 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Informations sur les risques disponibles sur le site Géorisques Professionnelles de l’immobilier depuis plus de 20 ans sur la Vallée de l’Arve, Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans votre projet d’achat, de vente ou d’estimation avec une parfaite connaissance du marché local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2616-1

238 000 €

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Cluses (74300)

Appartement duplex dernier étage 118m² 4 chambres

Cluses – Centre-ville | Duplex 4 chambres Duplex 4 chambres en plein centre-ville de Cluses , à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un bien rare pour les amateurs de vie citadine , de volumes et de cachet . Situé au dernier étage d’un immeuble de caractère , cet appartement développe 118 m² habitables répartis sur deux niveaux . Il offre une ambiance chaleureuse mêlant bois, charme de l’ancien et beaux espaces . Descriptif : 4 chambres , dont une pouvant être rendue indépendante (idéal bureau, télétravail ou activité libérale) 1 salle de bain avec douche et baignoire un wc sur chaque niveau Cuisine dinatoire conviviale avec accès à la terrasse Dernier étage , lumineux et au calme Prestations : Chauffage individuel au gaz avec radiateurs Double vitrage intégral Faibles charges de copropriété : 80 €/mois (copropriété de 8 lots d’habitation + 2 commerces – ménage et syndic inclus) Prix : 250 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Besoin d’une estimation ou d’un accompagnement ? Isabelle et Gabrielle , présentes depuis plus de 20 ans sur le secteur , sauront donner des ailes à votre projet immobilier.

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Réf : 2611-1

250 000 €

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Arâches-la-Frasse (74300)

Proche Les Carroz - Dernier étage 135 m² au sol – 3 chambres –...

Arâches – Proche Les Carroz | Dernier étage | 135 m² au sol | 3 chambres | Garage | Balcon ouest ensoleillé Résidence chalet au calme – Belle pièce de vie de 55 m² – Environnement privilégié Un appartement lumineux et spacieux, idéal pour vivre ou se ressourcer à la montagne Un environnement recherché entre calme et nature Situé à Arâches , à quelques minutes de Les Carroz , cet appartement bénéficie d’un cadre particulièrement agréable. Ici, on profite d’un environnement paisible, bien exposé, avec une vraie sensation d’espace autour de soi, tout en restant proche des commodités et des activités de la station. Un dernier étage plein de charme et de volume Installé au dernier étage d’une petite résidence de style chalet, le bien dégage immédiatement une atmosphère chaleureuse. Avec 135 m² au sol (90 m² loi Carrez) , les volumes sous toiture apportent du cachet et une sensation d’espace rare, idéale pour une résidence principale comme pour un pied-à-terre familial. Une pièce de vie pensée pour partager La pièce de vie est sans conteste le cœur de l’appartement. Avec ses 55 m² au sol , elle offre un bel espace pour se retrouver, recevoir ou simplement profiter du quotidien. La cuisine équipée, ouverte sur le séjour, favorise la convivialité et les moments partagés. Dans son prolongement, le balcon de 14 m² exposé ouest permet de profiter pleinement de la lumière naturelle et des fins de journée ensoleillées. Un espace nuit confortable et bien réparti L’appartement propose trois chambres , permettant d’accueillir famille et amis dans de bonnes conditions, sans se marcher dessus. Côté pratique, la présence d’une salle de bains avec WC , d’une salle d’eau et d’un WC indépendant apporte un vrai confort au quotidien, notamment lorsque le logement est occupé à plusieurs. Des annexes qui font la différence Parce qu’en montagne, le rangement est essentiel, ce bien dispose de deux casiers à skis , d’une cave et d’un garage . De quoi stocker facilement équipements et effets personnels, tout en garantissant un stationnement sécurisé. Vous avez un projet immobilier ? Que ce soit pour acheter ou vendre, s’entourer des bons interlocuteurs fait toute la différence. Faites confiance à Agence des 2 Vallées, spécialiste du secteur depuis plus de 20 ans. Leur connaissance fine du marché local à Cluses et ses alentours vous permet d’avancer sereinement et efficacement dans votre projet.

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Réf : 2625

441 000 €

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Scionzier (74950)

Villa plain-pied 100 m² – 3 chambres + bureau – Jardin clos 597 m²...

Scionzier – secteur calme et ensoleillé : villa plain-pied de 100 m² habitables, 3 chambres, bureau, jardin clos avec terrasse et garage. Construction traditionnelle de 2005, maison entretenue, prête à vivre, avec chauffage au sol et pompe à chaleur(air air). Stationnement, portail motorisé, environnement agréable – idéal famille. Une maison fonctionnelle et conviviale Construite en 2005 selon des standards traditionnels de qualité, cette villa de plain-pied propose une surface habitable d’environ 100 m² parfaitement optimisée. L’espace de vie se compose d’un séjour chaleureux et lumineux, agrémenté d’un poêle à bois, ouvert sur une cuisine équipée. Celle-ci est prolongée par un grand cellier aménagé, offrant un véritable espace de rangement supplémentaire. Un couloir dessert l’espace nuit comprenant trois chambres confortables ainsi qu’un bureau, idéal pour le télétravail ou une chambre d’appoint. Des prestations confortables au quotidien La maison bénéficie d’un système de chauffage performant avec chauffage au sol électrique, complété par une pompe à chaleur assurant une climatisation réversible dans le séjour. Des radiateurs viennent renforcer le confort thermique, tandis que le poêle à bois apporte une touche chaleureuse en intersaison. le DPE présente une note finale en D(B pour les émissions de gaz à effet de serres= chauffage non polluant) Le garage, accessible directement depuis la maison, est équipé d’une porte motorisée isolée et dispose d’un point d’eau, ajoutant un réel confort d’usage. Un extérieur agréable et bien aménagé À l’extérieur, le terrain entièrement clôturé et sécurisé par un portail motorisé offre un cadre de vie serein. L’espace de stationnement permet d’accueillir facilement 2 à 3 véhicules. Le jardin est complété par un abri pratique pour le rangement des outils. Une terrasse et un espace barbecue invitent à profiter pleinement des belles journées ensoleillées. Les 600 m² de terrain sont donc parfaitement optimisés Un bien prêt à vivre L’ensemble de la propriété est soigneusement entretenu et ne nécessite pas de travaux. Une opportunité idéale pour une installation rapide dans un environnement recherché de la Vallée de l’Arve. Informations pratiques Prix : 420 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contact : 04 50 18 32 26 Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site georisques.gouv.fr (risque de gonflements des argiles et du radon , niveau 1) Votre partenaire immobilier local L’Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet immobilier avec sérieux et proximité. Gabrielle et Isabelle, fortes de près de 20 ans d’expérience dans la Vallée de l’Arve, ont su accompagner avec succès de nombreux projets grâce à leur expertise, leur suivi et leur engagement. Vous souhaitez connaître la valeur de votre bien ? Faites confiance à notre savoir-faire. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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597 m²

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Réf : 2626

420 000 €

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Scionzier (74950)

Chalet 100 m² 3 Chambres + un bureau +2 garages

SCIONZIER – Secteur Les Fontaines (limite Marnaz) Chalet en madrier de 1997 – 101 m² habitables sur un terrain plat de 1 047 m² Un environnement recherché Situé dans un secteur prisé, à proximité immédiate de Marnaz, ce chalet offre un cadre de vie paisible et agréable, parfaitement adapté à une vie de famille. Implanté sur un terrain plat et arboré de plus de 1 000 m², il permet de profiter pleinement des extérieurs. On apprécie particulièrement : Terrain spacieux et facile à aménager Environnement calme et résidentiel Proximité rapide des commodités Un intérieur chaleureux et fonctionnel Dès l’entrée avec placard, vous découvrez un intérieur accueillant et bien pensé. Le séjour lumineux de 30 m² s’ouvre sur une terrasse exposée plein sud, idéale pour les moments en extérieur. La cuisine ouverte, aménagée, communique directement avec le jardin. Au rez-de-chaussée : Séjour lumineux avec accès terrasse plein sud Cuisine ouverte (10 m²) avec sortie extérieure Salle de bains avec espace buanderie WC indépendant avec fenêtre Espace bureau pratique Garage attenant (16 m²) Un espace nuit bien agencé L’étage est dédié au repos, avec trois chambres confortables et bien équipées. Deux d’entre elles disposent d’un balcon, et chacune bénéficie d’un accès au grenier, apportant un vrai plus en rangement. À l’étage : 3 chambres avec rangements 2 chambres avec balcon Accès grenier pour chaque chambre Salle de bains WC indépendant Des extérieurs pratiques et bien équipés Le terrain accueille plusieurs équipements qui facilitent le quotidien et offrent des solutions de stationnement et de stockage supplémentaires. Les annexes : Carport double Garage indépendant avec porte motorisée Terrain plat, arboré et exploitable Confort et prestations Ce chalet allie charme du bois et confort moderne, avec des équipements fiables et durables. Caractéristiques techniques : Chauffage individuel gaz au sol Raccordement tout-à-l’égout Gouttières et chéneaux en cuivre Construction bois : charme et bonne isolation Diagnostic énergétique : D Un bien aux multiples atouts Chaleureux, bien entretenu et fonctionnel, ce chalet représente une belle opportunité pour une famille recherchant confort, tranquillité et espace extérieur. Prix : 400 000 € (honoraires à la charge du vendeur) EN EXCLUSIVITE à l 'Agence des 2 vallées Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Estimation de votre bien L’Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet avec des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et les communes environnantes. Contactez-nous pour une évaluation précise et adaptée au marché local. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1047 m²

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Réf : 2623

400 000 €

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Cluses (74300)

Cluses Noiret – Villa familiale 167 m², 5 chambres, terrain 1400...

CLUSES – Secteur du Noiret | Villa familiale lumineuse – 167 m² | Terrain 1400 m² En exclusivité, découvrez cette villa atypique en ossature bois, constructeur GARDAVAUD, offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable, idéale pour une vie de famille confortable dans un environnement agréable. UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL Dès l’entrée, un hall avec puits de lumière apporte une agréable sensation d’espace et de clarté. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie conviviale de près de 45 m², agrémentée d’un poêle à bois. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose de nombreux rangements et peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies. Ce niveau propose également : une chambre ou bureau de 10 m² une suite parentale avec salle d’eau et sauna un WC visiteurs Une buanderie complète cet espace et donne accès à un grand garage de plus de 42 m² avec mezzanine. UN ÉTAGE DÉDIÉ À LA VIE DE FAMILLE À l’étage, une mezzanine polyvalente permet l’aménagement d’un bureau ou d’une salle de jeux. Elle dessert trois chambres confortables (16 m² au sol)aménagées de placards, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant. UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN EXPOSÉ Implantée sur un terrain plat de 1 400 m², la propriété bénéficie d’une belle terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une aire de stationnement goudronnée. CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES La construction à ossature bois assure une excellente isolation thermique. Elle est complétée par une pompe à chaleur (air/eau) avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal (DPE : C). Les menuiseries sont en double vitrage avec dispositifs retardateurs d'effraction sur les parties fixes. Pour plus de praticité au quotidien : aspiration centralisée sur chaque niveau et adoucisseur d’eau déjà installés. Prix : 465 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : geoportail.gouv.fr Besoin d'un accompagnement dans votre projet immobilier ou d'une estimation? Isabelle et Gabrielle mettent à votre disposition leurs 20 années d'expérience sur le secteur de la Vallée de l'Arve Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1400 m²

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Réf : 2622

465 000 €

Exclusif

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Scionzier (74950)

SCIONZIER – Maison individuelle 4 pièces avec jardin et garage

SCIONZIER – Maison individuelle 4 pièces avec jardin et garage – EXCLUSIVITÉ L’Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité cette maison individuelle construite en 2010, offrant 100 m² habitables sur un terrain clos de 444 m² , située dans un quartier résidentiel calme et agréable . Description du bien Rez-de-chaussée : Entrée avec penderie WC indépendant avec lave-mains Cellier Accès direct au garage de 20 m² Cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux avec cheminée insert Étage : Trois chambres avec placards, dont deux avec balcon Salle de bains avec WC Espace sous combles au-dessus du garage, offrant un potentiel d’aménagement (bureau, chambre ou salle de jeux) Les atouts de la maison Construction récente (2010) avec déclaration d’achèvement et conformité Pompe à chaleur réversible installée en 2022 pour un chauffage performant et production d’eau chaude Climatisation pour un confort optimal en été Classe énergétique C Menuiseries PVC double vitrage avec oscillo-battant Jardin clos avec terrasse exposée sud Garage 20 m² Assainissement collectif Maison lumineuse, fonctionnelle et prête à vivre , idéale pour une famille Informations financières Prix : 374 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1184 € (2025) Agence des 2 Vallées Avec 20 ans d’expérience , Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur toute la Vallée de l’Arve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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444 m²

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Réf : 2564A

374 000 €

Sous-offre

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