Maison en vente sur Marignier

Marignier – Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots – Rendement locatif Idéalement située à Marignier , à proximité immédiate des commerces et des écoles , cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité. Composition du bien : Au rez-de-chaussée : Appartement T2 de 38 m² , entrée indépendante, entièrement rénové Actuellement loué (bail en cours jusqu’en 2027) Compteurs et chauffage indépendants Classe énergétique : E Local commercial avec entrée indépendante – salon de coiffure de 35 m² , en activité Également loué , assurant un revenu locatif immédiat À l’étage : Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m² , libre d’occupation Belle pièce de vie lumineuse Une chambre et une salle de bains au premier niveau À l’étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim Aucun travaux à prévoir En rez-de-rue : Atelier Caves Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé Les points forts : Bien avec rendement locatif immédiat: d eux lots déjà loués Grand appartement principal disponible Emplacement stratégique à Marignier Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR Prix : 420 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Intéressé par ce bien à fort potentiel à Marignier ? Contactez l’Agence des 2 Vallées à Cluses pour plus d’informations ou organiser une visite. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques