Nos biens vendus

Cluses (74300)

Appartement 3 pièces - dernier étage - centre-ville de Cluses

EXCLUSIVITÉ – AGENCE DES 2 VALLÉES Charmant T3 en plein cœur de Cluses Idéalement situé en centre-ville, cet appartement coup de cœur de 59,12 m² loi Carrez (76,85 m² au sol) se trouve au dernier étage (3e sans ascenseur) d’une petite copropriété de 4 lots seulement . Vendu avec une grande cave avec électricité. Grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée Deux chambres confortables Salle d’eau moderne et WC séparés Faibles charges : environ 20 €/mois Prix de vente : 169 600 € (Honoraires à la charge du vendeur) À visiter sans tarder ! Contactez l’Agence des 2 Vallées , votre spécialiste immobilier à Cluses et ses environs. Vous souhaitez estimer votre bien ? Prenez rendez-vous dès maintenant ! Informations sur les risques naturels et technologiques Consultez le site officiel : www.geoportail.gouv.fr

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Réf : 2518

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Cluses (74300)

Magnifique T3 avec terrasse et garage dans résidence recherchée

En Exclusivité à Cluses "Rue des Fleurs" résidence récente,calme, recherchée et sécurisée "l'Impérial" Magnifique appartament T3 aux belles prestations de style contemporrain Offrant un hall d'entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée de qualité et ouverte sur séjour donnant sur la belle terrasse de 12m² 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc avec lave-mains Au sous-sol, un grand garage de 20 m² avec cellier, porte motorisée et électricité Atouts & Prestations Faibles charges Prestations de qualité, décoration soignée Aucun travaux à prévoir installez-vous immédiatement . Prix : 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez L’Agence des 2 Vallées Isabelle, Gabrielle et Christophe pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2515

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Cluses (74300)

Appartement lumineux duplex de 140m² à Cluses – Moderne et spacieux

Appartement lumineux duplex de 140m² à Cluses – Moderne et spacieux Découvrez cet appartement duplex de 140m², situé dans un quartier résidentiel de Cluses. Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, idéal pour ceux qui recherchent espace, luminosité et confort. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie, baignée de lumière naturelle, avec un coin salle à manger et un salon dédié à vos moments de détente. Chaque étage est agrémenté d’un balcon ou terrasse, parfait pour profiter des extérieurs. La terrasse située au dernier étage est à l'abri de tous les regards. Au premier niveau, vous trouverez deux grandes chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l'étage, une troisième chambre est disponible, accompagnée d’un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de coin lecture, il y a égaelement un dressing. Les volumes sont généreux et chaque pièce est soigneusement éclairée, apportant une sensation de confort et de bien-être avec l'avantge d'être au dernier étage. L'appartement est vendu avec un garage double et un cave. Charges mensuelles : Environ 330 € par mois (comprenant l’eau, l’entretien de l’immeuble et l’assurance). Prix de vente : 499 000 € (charge vendeur) Pour plus d’informations ou une estimation, n’hésitez pas à contacter Gabrielle et Christophe, vos agents et experts immobiliers. Vous pouvez joindre l’Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Réf : 2447

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Cluses (74300)

Duplex Lumineux avec Jardins et Garage à Cluses à Vendre

À vendre : charmant duplex de 68 m²(67.81 m²), exposé plein sud, dans un cadre verdoyant et paisible de la commune de Cluses. Ce bien est situé au 1er et dernier étage d’un petit ensemble de 4 logements, avec entrée indépendante, au sein d’une copropriété bien entretenue, datant de 1984. En entrant, vous accédez à un palier extérieur privatif avec un cellier, puis à un hall d’entrée doté d’un espace de rangement sous l’escalier. À l’étage, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux de 25 m², prolongé par un balcon orienté plein sud, parfait pour profiter des belles journées. La cuisine ouverte(10 m²), entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et modernité. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables : la première, côté nord, dispose d’une penderie, et la seconde, avec un placard, s'ouvre sur un balcon privatif. Une salle de bains équipée d’un Velux apporte luminosité et confort, complétée par des WC séparés. Au rez-de-chaussée, le garage est doté d’une mezzanine pour optimiser le rangement. Vous profiterez également de deux jardins : l'un avec un abri de jardin, et l'autre, d'une superficie de plus de 100 m², idéal pour organiser des barbecues ou des jeux en extérieur. Ce bien a fait l’objet de plusieurs améliorations récentes : en 2020, la cuisine a été entièrement refaite, les menuiseries ont été remplacées par du double et triple vitrage, et du parquet a été posé dans toutes les pièces. En 2016, les Velux ont été changés, et en 2014, la salle de bains a été rénovée et les radiateurs ont été remplacés. Le chauffage est individuel, ce qui permet de maintenir des charges faibles, estimées à environ 75 € par mois. Ce duplex est prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos cartons ! Prix de vente : 233 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d’informations ou une estimation, n’hésitez pas à contacter Gabrielle et Christophe, vos agents et experts immobiliers. Vous pouvez joindre l’Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2446

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Cluses (74300)

T3 + terrasse + jardin + GARAGE

CLUSES: Au coeur de Messy, au calme d'une impasse , l'Agence des 2 vallées a le plaisir de vous proposer à la vente EN EXCLUSIVITE, ce magnifique T3 de 66 m²(65.39 m² Carrez) à la géométrie idéale dans une tendance soft et contemporaine. En RDJ d'une petite copropriété sécurisée de 4 logements uniquement , construite en 2015, il offre un séjour parfaitement agencé avec une cuisine de qualité et fonctinnelle. L 'accès à la terrasse de 26 m² se fait par 2 grandes baies et une porte fenêtre apportant lumière et espace. En effet , la terrasse couverte offre un lieu de vie à part entière et se prolonge par un jardin cloturé de 100 m² environ. Le plus: l' accès au GARAGE se fait depuis le jardin.Il est carrelé et équipé d' une porte motorisée.Un place extérieure est également disponible. Concernant la partie nuit: on retrouve deux chambres équipées chacune d'un placard dont une en accès direct au jardin, une salle de douche carrelée toute hauteur , un wc indépendant avec lave mains.Le hall d'entrée bénéficie également d'un placard /penderie L'ensemble est parfaitement traité et aux normes PMR(personne à mobilité réduite) Le chauffage au sol est assuré par une chaudière au gaz INDIVIDUELLE. les volets sont motorisés sur tous les ouvrants.Les charges sont de 45 €/mois (assurance , électricité des communs). Un vrai coup de coeur, prêt à vivre! Prix 265 000 € honoraires charge vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Besoin d'être accompagné ou besoin d'une estimation? Christophe et gabrielle mettent leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers à votre service Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2444

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Cluses (74300)

Cluses : T3 avec balcon sud + GARAGE

Cluses: Secteur résidentiel, l'Agence des 2 Vallées vous propose à la vente ce T3 traversant nord /sud avec balcon de 8m² au sud sur les espaces verts de la résidence. Cette copropriété de standing de 1998 , est parfaitement entretenue et offre un cadre verdoyant avec ses espaces verts. L'appartement propose 67 m² habitable (66.92 m² Carrez) parfaitement répartis en deux zones avec 2 chambres au nord, salle de bains , séparée des wc, et un espace de vie(32 m²) avec cuisine ouverte accompagnée de son balcon orienté sud équipé d'un store. Un GARAGE (17 m²) avec l 'électricité est vendu avec l'appartement; déal pour recharger éventuellement votre véhicule électrique ou votre vélo! les charges comprennent: le chauffage avec comptage individuel (chaudière changée en 2023), l'eau chaude et froide, les frais d'ascenseur, le ménage et les espaces verts, le fond de travaux: 287 € /mois L'ensemble est parfaitement entretenu. Un appartement bien situé, bien orienté, bien agencé,..Prêt à l 'emploi! Prix: 223 000 € hnoraires charge vendeur. les risques naturels et technologiquessont disponibles sur le site www.georisques. gouv.fr Besoin d'une estimation? Gabrielle et Chrstophe mettent leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers à votre disposition, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2436

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Marnaz (74460)

Villa de 113 m² à Marnaz - 4 Chambres + Bureau, Garage Double et...

74460 MARNAZ CHARMANTE VILLA 4 CHAMBRES Découvrez en exclusivité avec L'AGENCE DES 2 VALLÉES cette charmante villa de plain-pied de 113 m² avec combles aménagés, située sur un terrain clôturé de 1160 m² dans le secteur plaine de MARNAZ. Cette villa surprend par ses volumes généreux, notamment la pièce de vie de plus de 44 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour et un coin TV cosy. Le séjour offre un accès direct à une terrasse idéale pour déjeuner, avec un espace barbecue et pergola à l'abri des regards. L'espace nuit, situé au même niveau, comprend : Un bureau aménagé de 8,5 m² avec placards, pouvant servir de petite chambre Une chambre avec rangements Une suite parentale avec salle d'eau attenante Une grande buanderie avec accès au grenier pour stockage À l'étage, vous trouverez : Deux belles chambres mansardées Une salle de douche avec WC La maison, traitée dans une ambiance sobre et accueillante, a bénéficié de nombreux travaux récents : Pompe à chaleur air/air réversible et poêle à bois pour un chauffage performant (classement énergétique D) Installation électrique aux normes Isolation du toit et entretien des tuiles Façade repeinte en 2024 Assainissement collectif avec séparatif L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé, entouré de haies et d'arbres fruitiers, avec un abri pour le matériel d'entretien. Le terrain est facilement piscinable. Le stationnement est aisé grâce à un garage double indépendant à portes séquentielles et de nombreuses places de parking. Prix : 435 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contactez L'AGENCE DES 2 VALLÉES au 04.50.18.32.26 pour organiser une visite et découvrir cette maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour plus d'informations sur les risques naturels et technologiques, consultez le site www.geoportail.gouv.fr . Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe, agents et experts immobiliers, sont à votre service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1165 m²

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Réf : 2421

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Thyez (74300)

74300 THYEZ APPARTEMENT T4 83M² AVEC BALCON ET GARAGE

74300 THYEZ APPARTEMENT T4 83M² AVEC BALCON ET GARAGE Dans une résidence sécurisée de 2005 ( 54 lots principaux) avec ascenseur, T4 de 83 m² (82.13 m² Carrez)à l'état impeccable Un bel espace de vie ouvert de 33 m² avec cuisine aménagée et équipée, balcon de 9 m² orienté ouest, 3 chambres dont une aménagée en buanderie/dressing avec un point d'eau, et une grande chambre de près de 15 m² équipée de 2 placards/dressing. L'ensemble est parfaitement entretenu sans aucun travaux à prévoir dans une tendance douce actuelle et harmonieuse. Un GARAGE et une cave accompagnent le bien. Charges: 130 €/mois comprenant les espaces verts, le ménage, le syndic,.... Chauffage individuel au gaz avec chaudière individuelle, volets motorisés, terrasse carrelée, carrelage grand format dans le séjour, classement énergétique performant (C) , tout est prêt pour poser vos valises! prix: 279 800 € honoraire charge vendeur Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site: www.geoportails.gouv.fr Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe mettent leur double compétence, d'agent et d'expert immobiliers à votre disposition Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2412

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Scionzier (74950)

Villa plain pied 3 ch Garage piscine

EN EXCLUSIVITE: Sur la commune de Scionzier, limite secteur des Fontaines à Marnaz, L'Agence des 2 Vallées est très heureuse de vous proposer, en exclusivité, cette VILLA DE PLAIN PIED de 2003. Parfaitemetment entretenue, elle a fait l'objet de travaux importants comprenant un changement des menuiseries, une isolation du comble, la pose de panneaux photovoltaïques pour la revente d'électricité, l'aménagement complet de la cuisine, le changement des sols,l'installation d'une alarme.... La propriété sur plus de 700 m² de terrain est entièrement cloturée par des brises vue. Passé le portail motorisé, l'allée d'accueil en béton absorbant propose le stationnement pour 3 véhicules en plus du garage. Le Jardin arboré et soigné laisse découvrir sur sa partie sud une piscine(8x4) de 2014 chauffée avec une pompe réversible et celle-ci est couverte par un dome amovible de moins de 3 ans. Le pool house est aménagé en espace détente pour recevoir les amis. La terrasse dallée de 51 m² propose un espace de vie extérieur supplémentaire cosy à l'abri des régards et du soleil avec son store motorisé automatique. L'ambiance générale intérieure vous séduira par sa qualité de prestations. La cuisine ouverte a été aménagée par un cuisiniste haut du gamme. Vous y retrouverez un piano de cuisson, une cave à vins et des aménagements astucieux, le tout avec un beau plan de travail en céramique. Plus de 36 m² de convivialité pour le séjour et la cuisine attenante. Les 3 chambres sont aménagées de placards pour deux d'entre elles. La salle de bains est séparée des toilettes. La toiture, entièrement nettoyée et traitée, est équipée de panneaux photovoltaiques avec la revente de l'électricitéavec un contrat jusqu'en 2031, ce qui permet de couvrir la consommation d'électricité annuelle du bien. Le poêle à granulés du séjour vient compléter le mode de chauffage. Sans travaux à prévoir, cette villa saura vous séduire par ses prestations et sa fonctionnalité . Un vrai coup de coeur pour cette maison de plain pied si rare à la vente sur notre secteur, profitez de cette belle opportunité! Prix : 405 000 € honoraires à charge vendeur Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 Retrouvez nos nouveautés sur FB , Instagram L'état des risques naturels et technologiques sont disponibles sur le compte www.georisques.gouv.fr Besoin d'une estimation? Gabrielle et Christophe vous propose leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers sur toute la Vallée de l 'Arve pour vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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727 m²

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Réf : 2340

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Domancy (74700)

MAISON T5 + Appartement T2

EN EXCLUSIVITÉ. Rare sur le secteur, cette propriété à remettre au goût du jour est unique sur le marché actuel. Ses atouts sont nombreux avec notamment son exposition, sa situation au calme, ses volumes avec une répartition intérieure des espaces qui en font un bien agréable à vivre, ainsi qu'avec son grand terrain qui vous offre de nombreuses possibilités (piscine/construction..). Cette villa d'architecte est de qualité et les pièces sont lumineuses et sans vis-à-vis. Sa vue sur le massif du Mont-Blanc est large, dégagée et ensoleillée. Enfin son appartement indépendant en cas de besoin vous offira un espace pour recevoir vos amis ou comme revenu locatif. Elle attend ses futurs propriétaires pour retrouver après des travaux de remise au goût du jour une nouvelle vie. Sa localisaion dans une impasse offre la tranquilité et le secteur vous permet de rejoindre le centre-ville de Sallanches en moins de 10 minutes. Le bien est proche et très accessible pour les commodités et axes routiers de la vallée. Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.geoportail. gouv.fr Prix de vente : 819 000 € honoraires charge vendeur AGENCE DES 2 VALLÉES : Agent et expert immobilier.

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Réf : 2329

Vendu

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