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Marnaz (74460)

Appartement Duplex Marnaz | 120m² habitable avec 3 chambres

Appartement duplex 3 chambres à vendre – Marnaz À vendre, appartement duplex de 120 m² au sol (90,44 m² loi Carrez) , situé sur la commune de Marnaz , dans une petite copropriété avec peu de charges. Ce bien spacieux est idéal pour une famille ou un couple recherchant un bien avec du caractère . Appartement nécessitant des travaux pour finir l'aménagement. 2 places de parking privées. Localisation L’appartement se trouve à Marnaz , commune dynamique de la vallée de l’Arve, à seulement quelques minutes de Cluses et de ses commodités. Le centre-ville de Marnaz est accessible rapidement (2 minutes en voiture). L’emplacement permet de bénéficier d’un environnement calme, tout en restant proche des axes principaux et des commerces. Description du bien Entrée indépendante avec sas d’entrée et rangements (cave ou cellier avec brachement) , menant à un premier escalier desservant le niveau principal. Niveau 1 – Espace de vie : Grande pièce de vie de 45 m² avec salon et cuisine ouverte. Salle d’eau avec wc à ce niveau. Niveau nuit : Trois chambres mansardées Salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire . WC indépendant . Escalier de style industriel apportant une touche contemporaine. Informations techniques Chauffage : radiateurs électriques. Eau chaude : ballon électrique indépendant. Petite copropriété à faibles charges (720 €/an) Prix de vente 179 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Informations complémentaires Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . À partir du 1er janvier 2026, de nouvelles normes pour le DPE seront mises en place, et l'appartement sera alors classé en D. Gabrielle et Isabelle , fortes de plus de 20 ans d’expérience sur le secteur de Cluses et ses environs , mettent leur expertise immobilière à votre service. Besoin d’une estimation de votre bien ou d’un accompagnement personnalisé ? Contactez-nous dès maintenant.

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Réf : 2562

Vendu

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Marnaz (74460)

Secteur recherché pour cette belle maison

En exclusivité, l’Agence des 2 Vallées vous propose cette belle maison des années 2000, en parfait état, implantée sur un terrain de 815 m² clos. Secteur recherché et ensoleillé "Les Fontaines " Description du bien : Hall d’entrée ouvrant sur un séjour lumineux ouvert sur lune belle cuisine équipée Un bureau - cellier Un accès garage depuis la pièce de vie Un wc Espace nuit : A l'étage 3 chambres : Une grande chambre avec accès balcon Une chambre avec placard Une chambre avec placard Une salle de douche avec wc Extérieurs : Terrain clos et parfaitement entretenu de 815 m², cour goudronnée Terrasse en exposition Sud-Est Piscine hors sol Abri jardin Atouts : Architecture contemporaine Chauffage Gaz au sol au rez de chaussée et radiateur à l'étage Proche des axes principaux Raccordement au tout-à-l’égout Porte du garage motorisée Cette maison est idéale pour accueillir votre famille Prix de vente : 420 000 € – Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour toute estimation ou pour organiser une visite, contactez Gabrielle et Isabelle , vos expertes de l’Agence des 2 Vallées. Tél. : 04 50 18 32 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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815 m²

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Réf : 2551

Vendu

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Marnaz (74460)

Marnaz secteur recherché pour cette belle maison bourgeoise

Marnaz secteur recherché pour cette belle maison bourgeoise, proche du secteur des fontaines  Surface confortable de 130m² habitables composée d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée donnant accès à la terrasse sud, d'un séjour, un salon, 3 chambres, sdb, wc, un bureau avec escalier permettant l'accès aux combles (possibilité d'aménagement) offrant une belle charpente traditionnelle  Sous sol de 143m² composé d'un grand garage de 32m², un carnotzet, chaufferie, buanderie, plusieurs caves, salle d'eau Un carport, un garage annexe  Edifiée sur un beau terrain arboré de 1903m²  Belle construction, travaux de rénovation et énergie à prévoir  Secteur privilégié, qualité de vie assurée  Prix : 430 000 €  ( honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site :  www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées Votre partenaire immobilier dans la Vallée de l’Arve et la Vallée du Giffre Estimation, vente, achat, conseil : bénéficiez d’un accompagnement local, sérieux et personnalisé. Contactez-nous pour concrétiser votre projet !

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1903 m²

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Réf : 2543

Vendu

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Amancy (74800)

AMANCY Résidence de Standing , recherchée T3 Dernier étage,...

À vendre – Rare sur le marché et disponible immédiatement Amancy (74800) – Appartement T3 au dernier étage avec deux terrasses, garage et cave Situé dans une résidence à taille humaine, reconnue pour sa localisation et son calme, ce bel appartement T3de 68 m² (68.30 m² Carrez), en excellent état, se trouve au 3ième et dernier étage avec ascenseur. Emplacement idéal : en plein centre de la commune, à proximité immédiate des écoles, de la mairie, de l’église, des commerces et des axes routiers. L’appartement bénéficie d’une exposition Sud/Ouest sans vis-à-vis, offrant un ensoleillement optimal. Il comprend : Une grande pièce de vie lumineuse avec accès à deux terrasses, dont une partiellement couverte Une cuisine contemporaine aménagée et équipée (hors réfrigérateur) Volets roulants motorisés, placards intégrés dans l’entrée et les chambres Salle de bains avec fenêtre Aucun travaux à prévoir Annexes en sous-sol sécurisé : Une cave Un grand garage pouvant accueillir deux véhicules, avec éclairage, électricité et prise de recharge pour voiture électrique Nombreux stationnements extérieurs communs La résidence est bien entretenue et régulièrement suivie. Charges: 250 € comprenant leChauffage collectif avec compteur individuel. Eau chaude également avec compteur individuel (inclus dans les charges), espaces verts, ascenseur, ... Prix de vente : 325 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Informations légales : Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées 22 Avenue de la Libération, 74300 Cluses Téléphone : 04 50 18 32 26 Email : immo.les2vallees@gmail.com

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Réf : 2538

Vendu

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Cluses (74300)

Cluses Appartement Triplex 89 m²

EXCLUSIVITÉ – CLUSES Appartement T4 en triplex avec terrasse et balcon – Entrée indépendante En exclusivité, découvrez cet appartement T4 en triplex de 89 m² (85,91 m² loi Carrez), situé à Cluses, dans une résidence calme et bien entretenue datant de 1984. Ce bien dispose d’une entrée totalement indépendante, sans passage dans les parties communes, et bénéficie d’un extérieur privatif rare à la vente. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse couverte orientée plein sud. Au premier étage : deux chambres avec rangements, une salle de bains. Au dernier niveau : une troisième chambre avec accès à un balcon exposé sud-est, offrant une belle vue dégagée. Une cave vient compléter ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts. Charges mensuelles : 295 € (comprenant chauffage, eau froide, eau chaude et entretien des parties communes). Copropriété de 60 lots – Pas de procédure en cours. Prix de vente : 159 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’ Agence des 2 Vallées , votre expert immobilier à Cluses et dans la vallée de l’Arve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2461

Vendu

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Scionzier (74950)

Rare à la vente en Exclusivité sur Scionzier Magnifique T5 de 131m²...

Nouveau et en Exclisivité Appartement T5 avec terrasse et jardin privatif | Scionzier Rare à la vente, dans petit collectif de 4 logements, magnifique appartement T5 de 131m² situé en rez-de-chaussée avec terrasse de 33m² et jardin privatif de 130m² Situé seulement quelques minutes des axes routiers. Offrant un hall d'entrée qui dessert une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/salon et cuisine équipée ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif avec abri jardin. Côté nuit, 4 chambres avec placards intégrés dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur terrasse Buanderie avec local technique, garage avec électricité/eau et accès direct à l'appartement, 2 places de parking Chauffage pompe à chaleur au sol Pas de charges de copropriété Contactez-nous pour le visiter Prix de vente : 349 500 € (Honoraires à la charge du vendeur) À visiter sans tarder ! Contactez l’Agence des 2 Vallées , votre spécialiste immobilier à Cluses et ses environs. Vous souhaitez estimer votre bien ? Prenez rendez-vous dès maintenant ! Informations sur les risques naturels et technologiques Consultez le site officiel : www.geoportail.gouv.fr

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130 m²

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Réf : 2530

Vendu

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Cluses (74300)

Villa 230m² d’Exception à Cluses – Grand Terrain (1880m²)

Villa d’exception à Cluses – Environnement calme, ensoleillé et sans vis-à-vis Située dans un secteur résidentiel très recherché de Cluses, cette villa traditionnelle bénéficie d’un emplacement privilégié, bien exposé au sud et sans aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour profiter d’un quotidien serein et lumineux. Édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 1 880 m², la maison offre de généreux volumes répartis sur trois niveaux. Construite avec soin, elle allie confort, fonctionnalité et qualité de matériaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage double, carrelé et chauffé, ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante, parfaite pour accueillir famille ou invités. Ce niveau comprend également une buanderie, un cellier, une chaufferie, ainsi qu’une cave à vin aménagée avec un carnotzet pour des moments conviviaux entre amis. Le rez-de-jardin s’ouvre sur une entrée vitrée chaleureuse, un bureau avec dressing, un vaste séjour lumineux avec coin repas, et une cuisine indépendante donnant sur une terrasse plein sud. Des toilettes invités complètent ce niveau. À l’étage, la partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. Une grande pièce mansardée, aujourd’hui utilisée comme salle de jeux, offre également un accès au grenier. l'ensemble propose 230 m² habitable. L’extérieur est particulièrement soigné : portail motorisé, cour pavée, terrain entièrement clos et paysagé. Dès l’entrée, une impression de standing se dégage. Prix : 685 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) L’Agence des 2 Vallées vous accompagne à chaque étape de votre projet. Et pour toute signature d’un mandat exclusif , nous vous offrons les diagnostics obligatoires pour la vente de votre bien . Une démarche simple, efficace et sans surprise. Pour en savoir plus, contactez Isabelle, Gabrielle ou Christophe. Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1882 m²

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Réf : 2506A

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La Roche-sur-Foron (74800)

La Roche-Sur-Foron - Appartement Duplex T3 en centre-ville

À VENDRE – Duplex T3 plein de charme au cœur de La Roche-sur-Foron - EXCLUSIVITE AGENCE- Vous aimez les biens atypiques , les vieilles pierres et les appartements de caractère? Ce duplex est pour vous! Venez découvrir avec nous ce T3 en dernier étage d'un batimnt classé au patrimoine historique(6 lots principaux) situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Foron, offrant un cadre de vie unique alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Surface habitable d’environ 70 m² (surface Carrez : 57,37 m²) Agencement : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée de 30 m² Cellier fonctionnel WC séparé de la salle de bain À l’étage : espace nuit avec 2 chambres sous les toits, avec rangements aménagés Informations techniques chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude double vitrage volets motorisés charges maitrisées: 70 €/mois pas de travaux à prévoir Cet appartement est idéal pour un premier achat, au cœur d’un environnement vivant et recherché ou un investissement locatif Tous les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. Prix 212 000 € honoraires charge vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Besoin d'une estimation ? Forte de 20 ans d'expérience sur le secteur,notre équipe d'agents et d'experts immobiliers est à votre service pour évaluer au mieux votre maison ou votre appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2525

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Cluses (74300)

Appartement 3 pièces - dernier étage - centre-ville de Cluses

EXCLUSIVITÉ – AGENCE DES 2 VALLÉES Charmant T3 en plein cœur de Cluses Idéalement situé en centre-ville, cet appartement coup de cœur de 59,12 m² loi Carrez (76,85 m² au sol) se trouve au dernier étage (3e sans ascenseur) d’une petite copropriété de 4 lots seulement . Vendu avec une grande cave avec électricité. Grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée Deux chambres confortables Salle d’eau moderne et WC séparés Faibles charges : environ 20 €/mois Prix de vente : 169 600 € (Honoraires à la charge du vendeur) À visiter sans tarder ! Contactez l’Agence des 2 Vallées , votre spécialiste immobilier à Cluses et ses environs. Vous souhaitez estimer votre bien ? Prenez rendez-vous dès maintenant ! Informations sur les risques naturels et technologiques Consultez le site officiel : www.geoportail.gouv.fr

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Réf : 2518

Vendu

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Cluses (74300)

Magnifique T3 avec terrasse et garage dans résidence recherchée

En Exclusivité à Cluses "Rue des Fleurs" résidence récente,calme, recherchée et sécurisée "l'Impérial" Magnifique appartament T3 aux belles prestations de style contemporrain Offrant un hall d'entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée de qualité et ouverte sur séjour donnant sur la belle terrasse de 12m² 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc avec lave-mains Au sous-sol, un grand garage de 20 m² avec cellier, porte motorisée et électricité Atouts & Prestations Faibles charges Prestations de qualité, décoration soignée Aucun travaux à prévoir installez-vous immédiatement . Prix : 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez L’Agence des 2 Vallées Isabelle, Gabrielle et Christophe pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2515

Vendu

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