Nos biens vendus

Cluses (74300)

Duplex Lumineux avec Jardins et Garage à Cluses à Vendre

À vendre : charmant duplex de 68 m²(67.81 m²), exposé plein sud, dans un cadre verdoyant et paisible de la commune de Cluses. Ce bien est situé au 1er et dernier étage d’un petit ensemble de 4 logements, avec entrée indépendante, au sein d’une copropriété bien entretenue, datant de 1984. En entrant, vous accédez à un palier extérieur privatif avec un cellier, puis à un hall d’entrée doté d’un espace de rangement sous l’escalier. À l’étage, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux de 25 m², prolongé par un balcon orienté plein sud, parfait pour profiter des belles journées. La cuisine ouverte(10 m²), entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et modernité. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables : la première, côté nord, dispose d’une penderie, et la seconde, avec un placard, s'ouvre sur un balcon privatif. Une salle de bains équipée d’un Velux apporte luminosité et confort, complétée par des WC séparés. Au rez-de-chaussée, le garage est doté d’une mezzanine pour optimiser le rangement. Vous profiterez également de deux jardins : l'un avec un abri de jardin, et l'autre, d'une superficie de plus de 100 m², idéal pour organiser des barbecues ou des jeux en extérieur. Ce bien a fait l’objet de plusieurs améliorations récentes : en 2020, la cuisine a été entièrement refaite, les menuiseries ont été remplacées par du double et triple vitrage, et du parquet a été posé dans toutes les pièces. En 2016, les Velux ont été changés, et en 2014, la salle de bains a été rénovée et les radiateurs ont été remplacés. Le chauffage est individuel, ce qui permet de maintenir des charges faibles, estimées à environ 75 € par mois. Ce duplex est prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos cartons ! Prix de vente : 233 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d’informations ou une estimation, n’hésitez pas à contacter Gabrielle et Christophe, vos agents et experts immobiliers. Vous pouvez joindre l’Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2446

Vendu

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Le Reposoir (74950)

ferme 215 m² 5 chambres+ 11 200 m² de terrain

LE REPOSOIR: L'Agence des 2 vallées a le plaisir de vous présenter à la vente et EN EXCLUSIVITE, cette ferme de 1887 atypique: Par ses volumes:6 pièces réparties sur 2 niveaux: 5 chambres à l 'étage, un wc par niveau , un bureau en rdc , un séjour, une pièce d'accueil de 31 m² avec pierres apparentes, un salon de 29 m², une buanderie, une cave,... Par ses dimensions: 11 276 m² de terrain attenant à la ferme, 215 m² habitables avec des chambres de 13 à 17 m²,une salle de bains avec douche de 13 m², une terrasse au sud de plus de 30 m² , un abri voiture. Chauffage par géothermie (3 puits) et diffusion par radiateurs,poêle à bois,menuiseries changées et équipées de double vitrage haute performance en rdc, Cumulus pour la production d'eau chaude l 'été, alimentation d'eau par réseau communal ,fibre au pied de la propriété, assainissement indépendant avec quelques anomalies, dalles séparatives par niveau. Quelques travaux de finitions seront à envisager mais le bien est tout à fait confortable en l 'état. L'environnement est privilégié par son cadre bucolique, calme et dégagé. L 'accès se fait par un chemin plus difficilement praticable en période hivernale ( nécessité d'un véhicule SUV) mais pour le reste de l 'année , on peut y monter avec un véhicule standard. Idéal si vous recherchez la tranquilité et les grands espaces, ou si vous avez ânes ou poneys ! Convenez d'une visite en contactant l'Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 Prix: 432 000 € honoraires charge vendeur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Besoin d'être accompagner dans votre projet ou besoin d'une estimation? Gabrielle et Christophe mettent leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers à votre service Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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11276 m²

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Réf : 2443

Vendu

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Cluses (74300)

T3 + terrasse + jardin + GARAGE

CLUSES: Au coeur de Messy, au calme d'une impasse , l'Agence des 2 vallées a le plaisir de vous proposer à la vente EN EXCLUSIVITE, ce magnifique T3 de 66 m²(65.39 m² Carrez) à la géométrie idéale dans une tendance soft et contemporaine. En RDJ d'une petite copropriété sécurisée de 4 logements uniquement , construite en 2015, il offre un séjour parfaitement agencé avec une cuisine de qualité et fonctinnelle. L 'accès à la terrasse de 26 m² se fait par 2 grandes baies et une porte fenêtre apportant lumière et espace. En effet , la terrasse couverte offre un lieu de vie à part entière et se prolonge par un jardin cloturé de 100 m² environ. Le plus: l' accès au GARAGE se fait depuis le jardin.Il est carrelé et équipé d' une porte motorisée.Un place extérieure est également disponible. Concernant la partie nuit: on retrouve deux chambres équipées chacune d'un placard dont une en accès direct au jardin, une salle de douche carrelée toute hauteur , un wc indépendant avec lave mains.Le hall d'entrée bénéficie également d'un placard /penderie L'ensemble est parfaitement traité et aux normes PMR(personne à mobilité réduite) Le chauffage au sol est assuré par une chaudière au gaz INDIVIDUELLE. les volets sont motorisés sur tous les ouvrants.Les charges sont de 45 €/mois (assurance , électricité des communs). Un vrai coup de coeur, prêt à vivre! Prix 265 000 € honoraires charge vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Besoin d'être accompagné ou besoin d'une estimation? Christophe et gabrielle mettent leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers à votre service Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2444

Vendu

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Cluses (74300)

Cluses : T3 avec balcon sud + GARAGE

Cluses: Secteur résidentiel, l'Agence des 2 Vallées vous propose à la vente ce T3 traversant nord /sud avec balcon de 8m² au sud sur les espaces verts de la résidence. Cette copropriété de standing de 1998 , est parfaitement entretenue et offre un cadre verdoyant avec ses espaces verts. L'appartement propose 67 m² habitable (66.92 m² Carrez) parfaitement répartis en deux zones avec 2 chambres au nord, salle de bains , séparée des wc, et un espace de vie(32 m²) avec cuisine ouverte accompagnée de son balcon orienté sud équipé d'un store. Un GARAGE (17 m²) avec l 'électricité est vendu avec l'appartement; déal pour recharger éventuellement votre véhicule électrique ou votre vélo! les charges comprennent: le chauffage avec comptage individuel (chaudière changée en 2023), l'eau chaude et froide, les frais d'ascenseur, le ménage et les espaces verts, le fond de travaux: 287 € /mois L'ensemble est parfaitement entretenu. Un appartement bien situé, bien orienté, bien agencé,..Prêt à l 'emploi! Prix: 223 000 € hnoraires charge vendeur. les risques naturels et technologiquessont disponibles sur le site www.georisques. gouv.fr Besoin d'une estimation? Gabrielle et Chrstophe mettent leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers à votre disposition, Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2436

Vendu

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Marnaz (74460)

Villa de 113 m² à Marnaz - 4 Chambres + Bureau, Garage Double et...

74460 MARNAZ CHARMANTE VILLA 4 CHAMBRES Découvrez en exclusivité avec L'AGENCE DES 2 VALLÉES cette charmante villa de plain-pied de 113 m² avec combles aménagés, située sur un terrain clôturé de 1160 m² dans le secteur plaine de MARNAZ. Cette villa surprend par ses volumes généreux, notamment la pièce de vie de plus de 44 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour et un coin TV cosy. Le séjour offre un accès direct à une terrasse idéale pour déjeuner, avec un espace barbecue et pergola à l'abri des regards. L'espace nuit, situé au même niveau, comprend : Un bureau aménagé de 8,5 m² avec placards, pouvant servir de petite chambre Une chambre avec rangements Une suite parentale avec salle d'eau attenante Une grande buanderie avec accès au grenier pour stockage À l'étage, vous trouverez : Deux belles chambres mansardées Une salle de douche avec WC La maison, traitée dans une ambiance sobre et accueillante, a bénéficié de nombreux travaux récents : Pompe à chaleur air/air réversible et poêle à bois pour un chauffage performant (classement énergétique D) Installation électrique aux normes Isolation du toit et entretien des tuiles Façade repeinte en 2024 Assainissement collectif avec séparatif L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé, entouré de haies et d'arbres fruitiers, avec un abri pour le matériel d'entretien. Le terrain est facilement piscinable. Le stationnement est aisé grâce à un garage double indépendant à portes séquentielles et de nombreuses places de parking. Prix : 435 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Contactez L'AGENCE DES 2 VALLÉES au 04.50.18.32.26 pour organiser une visite et découvrir cette maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises. Pour plus d'informations sur les risques naturels et technologiques, consultez le site www.geoportail.gouv.fr . Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe, agents et experts immobiliers, sont à votre service. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1165 m²

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Réf : 2421

Vendu

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Thyez (74300)

74300 THYEZ APPARTEMENT T4 83M² AVEC BALCON ET GARAGE

74300 THYEZ APPARTEMENT T4 83M² AVEC BALCON ET GARAGE Dans une résidence sécurisée de 2005 ( 54 lots principaux) avec ascenseur, T4 de 83 m² (82.13 m² Carrez)à l'état impeccable Un bel espace de vie ouvert de 33 m² avec cuisine aménagée et équipée, balcon de 9 m² orienté ouest, 3 chambres dont une aménagée en buanderie/dressing avec un point d'eau, et une grande chambre de près de 15 m² équipée de 2 placards/dressing. L'ensemble est parfaitement entretenu sans aucun travaux à prévoir dans une tendance douce actuelle et harmonieuse. Un GARAGE et une cave accompagnent le bien. Charges: 130 €/mois comprenant les espaces verts, le ménage, le syndic,.... Chauffage individuel au gaz avec chaudière individuelle, volets motorisés, terrasse carrelée, carrelage grand format dans le séjour, classement énergétique performant (C) , tout est prêt pour poser vos valises! prix: 279 800 € honoraire charge vendeur Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 Les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site: www.geoportails.gouv.fr Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe mettent leur double compétence, d'agent et d'expert immobiliers à votre disposition Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2412

Vendu

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Scionzier (74950)

Villa plain pied 3 ch Garage piscine

EN EXCLUSIVITE: Sur la commune de Scionzier, limite secteur des Fontaines à Marnaz, L'Agence des 2 Vallées est très heureuse de vous proposer, en exclusivité, cette VILLA DE PLAIN PIED de 2003. Parfaitemetment entretenue, elle a fait l'objet de travaux importants comprenant un changement des menuiseries, une isolation du comble, la pose de panneaux photovoltaïques pour la revente d'électricité, l'aménagement complet de la cuisine, le changement des sols,l'installation d'une alarme.... La propriété sur plus de 700 m² de terrain est entièrement cloturée par des brises vue. Passé le portail motorisé, l'allée d'accueil en béton absorbant propose le stationnement pour 3 véhicules en plus du garage. Le Jardin arboré et soigné laisse découvrir sur sa partie sud une piscine(8x4) de 2014 chauffée avec une pompe réversible et celle-ci est couverte par un dome amovible de moins de 3 ans. Le pool house est aménagé en espace détente pour recevoir les amis. La terrasse dallée de 51 m² propose un espace de vie extérieur supplémentaire cosy à l'abri des régards et du soleil avec son store motorisé automatique. L'ambiance générale intérieure vous séduira par sa qualité de prestations. La cuisine ouverte a été aménagée par un cuisiniste haut du gamme. Vous y retrouverez un piano de cuisson, une cave à vins et des aménagements astucieux, le tout avec un beau plan de travail en céramique. Plus de 36 m² de convivialité pour le séjour et la cuisine attenante. Les 3 chambres sont aménagées de placards pour deux d'entre elles. La salle de bains est séparée des toilettes. La toiture, entièrement nettoyée et traitée, est équipée de panneaux photovoltaiques avec la revente de l'électricitéavec un contrat jusqu'en 2031, ce qui permet de couvrir la consommation d'électricité annuelle du bien. Le poêle à granulés du séjour vient compléter le mode de chauffage. Sans travaux à prévoir, cette villa saura vous séduire par ses prestations et sa fonctionnalité . Un vrai coup de coeur pour cette maison de plain pied si rare à la vente sur notre secteur, profitez de cette belle opportunité! Prix : 405 000 € honoraires à charge vendeur Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 Retrouvez nos nouveautés sur FB , Instagram L'état des risques naturels et technologiques sont disponibles sur le compte www.georisques.gouv.fr Besoin d'une estimation? Gabrielle et Christophe vous propose leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers sur toute la Vallée de l 'Arve pour vous accompagner dans votre projet. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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727 m²

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Réf : 2340

Vendu

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Domancy (74700)

MAISON T5 + Appartement T2

EN EXCLUSIVITÉ. Rare sur le secteur, cette propriété à remettre au goût du jour est unique sur le marché actuel. Ses atouts sont nombreux avec notamment son exposition, sa situation au calme, ses volumes avec une répartition intérieure des espaces qui en font un bien agréable à vivre, ainsi qu'avec son grand terrain qui vous offre de nombreuses possibilités (piscine/construction..). Cette villa d'architecte est de qualité et les pièces sont lumineuses et sans vis-à-vis. Sa vue sur le massif du Mont-Blanc est large, dégagée et ensoleillée. Enfin son appartement indépendant en cas de besoin vous offira un espace pour recevoir vos amis ou comme revenu locatif. Elle attend ses futurs propriétaires pour retrouver après des travaux de remise au goût du jour une nouvelle vie. Sa localisaion dans une impasse offre la tranquilité et le secteur vous permet de rejoindre le centre-ville de Sallanches en moins de 10 minutes. Le bien est proche et très accessible pour les commodités et axes routiers de la vallée. Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.geoportail. gouv.fr Prix de vente : 819 000 € honoraires charge vendeur AGENCE DES 2 VALLÉES : Agent et expert immobilier.

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Réf : 2329

Vendu

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Les Carroz d'Araches (74300)

maison avec 2 apt+ terrain

Les Carroz d'Araches: Belle propriété avec terrain composée de 2 appartements L'agence des 2 Vallées propose EN EXCLUSIVITE, cette propriété en parfait état édifiée sur 1514 m² de terrain plat en zone Ub. Localisée en dehors des nuisances du centre de la station, la propriété bénéficie néammoins de toutes les commodités à proximité immédiate: superette, ski bus, chemin pieton,.... Très facile d'accès en toute saison, les places de parkings sont disponibles sur l'espace goudronné au pied du chalet. Un grand local de rangement disponible sous la terrasse permet de stoker les salons de jardin, l'outillage ou encore des vélos. L'ensemble peut convenir pour différents projets: une résidence secondaire, un particulier souhaitant percevoir un revenu locatif ou pour un investisseur souhaitant exploiter le terrain avec une nouvelle construction supplémentaire. Les appartements de type 3 de 70 m² environ sont parfaitement entretenus et possèdent chacun un compteur d'eau et d'électricité individuel. Le chauffage est assuré par des cables au sol et complété par des radiateurs d'appoint. L'ensemble des menuiseries est dotée de double vitrage. Les cuisines sont ouvertes,aménagées et équipées. Chacune des pièces de vie d'environ 37 m² est lumineuse et bénéficie d'une orientation sud et ouest avec balcon ou terrasse. Rare à la vente, cette propriété saura vous séduire par son potentiel et sa qualité d'entretien. Prix: 738 000 € honoraires charge vendeur Retrouvez les risques naturels et technologiques de ce bien sur le site www.geoportail. gouv.fr Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 Besoin de faire estimer votre maison ou votre appartement? Gabrielle et Christophe sont à votre disposition pour vous faire bénécier de leur compétence d'agents et d'experts immobiliers. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1514 m²

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Réf : 2323

Vendu

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Arenthon (74800)

Ferme de 400m² à Arenthon

Arenthon: Produit exceptionnel à la vente! Sur plus de 2400 m² de terrain se dresse ce corps de ferme imposant par ses volumes: 370 m² habitables répartis sur 3 niveaux Un séjour cathédral de 75 m² agrémenté d' une cheminée en pierre et de 2 mezzanines pouvant faire office de bureaux, un espace lecture et une salle à manger de 40 m² une cuisine dinatoire de 22 m² entièrement aménagée et équipée 5 chambres, un studio à temriner un abri voiture , un garage , une terrasse en pierre, une cave à vins enterrée,un parc arboré,... Cette ancienne ferme a fait l 'objet de rénovations successives qui ont su flatter ses volumes et conserver son caractère. Chauffage au fuel assuré par une chaudière de 2011 avec radiateurs et plancher chauffant. Raccordée à l 'assainissement collectif . Plusieurs entrées sont disponibles ce qui peut éventuellement permettre de redistribuer la maison en 2 ou trois logements. Pour les amateurs de calme, de verdure , tout en étant à moins de 10 minutes de l'entrée d'autoroute A40 du CHAL et de la gare de la Roche sur Foron pour le CEVA. Prix : 755 000 € honoraires charge acquéreur pour 30 000 € TTC Agence des 2 Vallées: 04.50.18.32.26 pour nous contacter ou sur notre site Besoin de faire estimer votre maison ou votre appartmeent? 2 Agents et Experts immobiliers à votre service. Les risques envrironementaux sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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2426 m²

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Réf : 2311

Vendu

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