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Marnaz (74460)

Appartement Duplex Marnaz | 120m² habitable avec 3 chambres

Appartement duplex 3 chambres à vendre – Marnaz À vendre, appartement duplex de 120 m² au sol (90,44 m² loi Carrez) , situé sur la commune de Marnaz , dans une petite copropriété avec peu de charges. Ce bien spacieux est idéal pour une famille ou un couple recherchant un bien avec du caractère . Appartement nécessitant des travaux pour finir l'aménagement. 2 places de parking privées. Localisation L’appartement se trouve à Marnaz , commune dynamique de la vallée de l’Arve, à seulement quelques minutes de Cluses et de ses commodités. Le centre-ville de Marnaz est accessible rapidement (2 minutes en voiture). L’emplacement permet de bénéficier d’un environnement calme, tout en restant proche des axes principaux et des commerces. Description du bien Entrée indépendante avec sas d’entrée et rangements (cave ou cellier avec brachement) , menant à un premier escalier desservant le niveau principal. Niveau 1 – Espace de vie : Grande pièce de vie de 45 m² avec salon et cuisine ouverte. Salle d’eau avec wc à ce niveau. Niveau nuit : Trois chambres mansardées Salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire . WC indépendant . Escalier de style industriel apportant une touche contemporaine. Informations techniques Chauffage : radiateurs électriques. Eau chaude : ballon électrique indépendant. Petite copropriété à faibles charges (720 €/an) Prix de vente 179 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Informations complémentaires Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . À partir du 1er janvier 2026, de nouvelles normes pour le DPE seront mises en place, et l'appartement sera alors classé en D. Gabrielle et Isabelle , fortes de plus de 20 ans d’expérience sur le secteur de Cluses et ses environs , mettent leur expertise immobilière à votre service. Besoin d’une estimation de votre bien ou d’un accompagnement personnalisé ? Contactez-nous dès maintenant.

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Réf : 2562

Vendu

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Marnaz (74460)

Secteur recherché pour cette belle maison

En exclusivité, l’Agence des 2 Vallées vous propose cette belle maison des années 2000, en parfait état, implantée sur un terrain de 815 m² clos. Secteur recherché et ensoleillé "Les Fontaines " Description du bien : Hall d’entrée ouvrant sur un séjour lumineux ouvert sur lune belle cuisine équipée Un bureau - cellier Un accès garage depuis la pièce de vie Un wc Espace nuit : A l'étage 3 chambres : Une grande chambre avec accès balcon Une chambre avec placard Une chambre avec placard Une salle de douche avec wc Extérieurs : Terrain clos et parfaitement entretenu de 815 m², cour goudronnée Terrasse en exposition Sud-Est Piscine hors sol Abri jardin Atouts : Architecture contemporaine Chauffage Gaz au sol au rez de chaussée et radiateur à l'étage Proche des axes principaux Raccordement au tout-à-l’égout Porte du garage motorisée Cette maison est idéale pour accueillir votre famille Prix de vente : 420 000 € – Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour toute estimation ou pour organiser une visite, contactez Gabrielle et Isabelle , vos expertes de l’Agence des 2 Vallées. Tél. : 04 50 18 32 26 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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815 m²

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Réf : 2551

Vendu

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Marnaz (74460)

Marnaz secteur recherché pour cette belle maison bourgeoise

Marnaz secteur recherché pour cette belle maison bourgeoise, proche du secteur des fontaines  Surface confortable de 130m² habitables composée d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée donnant accès à la terrasse sud, d'un séjour, un salon, 3 chambres, sdb, wc, un bureau avec escalier permettant l'accès aux combles (possibilité d'aménagement) offrant une belle charpente traditionnelle  Sous sol de 143m² composé d'un grand garage de 32m², un carnotzet, chaufferie, buanderie, plusieurs caves, salle d'eau Un carport, un garage annexe  Edifiée sur un beau terrain arboré de 1903m²  Belle construction, travaux de rénovation et énergie à prévoir  Secteur privilégié, qualité de vie assurée  Prix : 430 000 €  ( honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site :  www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées Votre partenaire immobilier dans la Vallée de l’Arve et la Vallée du Giffre Estimation, vente, achat, conseil : bénéficiez d’un accompagnement local, sérieux et personnalisé. Contactez-nous pour concrétiser votre projet !

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1903 m²

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Réf : 2543

Vendu

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Scionzier (74950)

Rare à la vente en Exclusivité sur Scionzier Magnifique T5 de 131m²...

Nouveau et en Exclisivité Appartement T5 avec terrasse et jardin privatif | Scionzier Rare à la vente, dans petit collectif de 4 logements, magnifique appartement T5 de 131m² situé en rez-de-chaussée avec terrasse de 33m² et jardin privatif de 130m² Situé seulement quelques minutes des axes routiers. Offrant un hall d'entrée qui dessert une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/salon et cuisine équipée ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif avec abri jardin. Côté nuit, 4 chambres avec placards intégrés dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur terrasse Buanderie avec local technique, garage avec électricité/eau et accès direct à l'appartement, 2 places de parking Chauffage pompe à chaleur au sol Pas de charges de copropriété Contactez-nous pour le visiter Prix de vente : 349 500 € (Honoraires à la charge du vendeur) À visiter sans tarder ! Contactez l’Agence des 2 Vallées , votre spécialiste immobilier à Cluses et ses environs. Vous souhaitez estimer votre bien ? Prenez rendez-vous dès maintenant ! Informations sur les risques naturels et technologiques Consultez le site officiel : www.geoportail.gouv.fr

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130 m²

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Réf : 2530

Vendu

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La Roche-sur-Foron (74800)

La Roche-Sur-Foron - Appartement Duplex T3 en centre-ville

À VENDRE – Duplex T3 plein de charme au cœur de La Roche-sur-Foron - EXCLUSIVITE AGENCE- Vous aimez les biens atypiques , les vieilles pierres et les appartements de caractère? Ce duplex est pour vous! Venez découvrir avec nous ce T3 en dernier étage d'un batimnt classé au patrimoine historique(6 lots principaux) situé en plein centre-ville de La Roche-sur-Foron, offrant un cadre de vie unique alliant le cachet de l’ancien et le confort moderne. Surface habitable d’environ 70 m² (surface Carrez : 57,37 m²) Agencement : Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte équipée de 30 m² Cellier fonctionnel WC séparé de la salle de bain À l’étage : espace nuit avec 2 chambres sous les toits, avec rangements aménagés Informations techniques chauffage individuel au gaz avec production d'eau chaude double vitrage volets motorisés charges maitrisées: 70 €/mois pas de travaux à prévoir Cet appartement est idéal pour un premier achat, au cœur d’un environnement vivant et recherché ou un investissement locatif Tous les commerces, écoles et transports sont accessibles à pied. Prix 212 000 € honoraires charge vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Besoin d'une estimation ? Forte de 20 ans d'expérience sur le secteur,notre équipe d'agents et d'experts immobiliers est à votre service pour évaluer au mieux votre maison ou votre appartement. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2525

Vendu

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Cluses (74300)

Appartement 3 pièces - dernier étage - centre-ville de Cluses

EXCLUSIVITÉ – AGENCE DES 2 VALLÉES Charmant T3 en plein cœur de Cluses Idéalement situé en centre-ville, cet appartement coup de cœur de 59,12 m² loi Carrez (76,85 m² au sol) se trouve au dernier étage (3e sans ascenseur) d’une petite copropriété de 4 lots seulement . Vendu avec une grande cave avec électricité. Grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée Deux chambres confortables Salle d’eau moderne et WC séparés Faibles charges : environ 20 €/mois Prix de vente : 169 600 € (Honoraires à la charge du vendeur) À visiter sans tarder ! Contactez l’Agence des 2 Vallées , votre spécialiste immobilier à Cluses et ses environs. Vous souhaitez estimer votre bien ? Prenez rendez-vous dès maintenant ! Informations sur les risques naturels et technologiques Consultez le site officiel : www.geoportail.gouv.fr

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Réf : 2518

Vendu

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Cluses (74300)

Magnifique T3 avec terrasse et garage dans résidence recherchée

En Exclusivité à Cluses "Rue des Fleurs" résidence récente,calme, recherchée et sécurisée "l'Impérial" Magnifique appartament T3 aux belles prestations de style contemporrain Offrant un hall d'entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée de qualité et ouverte sur séjour donnant sur la belle terrasse de 12m² 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc avec lave-mains Au sous-sol, un grand garage de 20 m² avec cellier, porte motorisée et électricité Atouts & Prestations Faibles charges Prestations de qualité, décoration soignée Aucun travaux à prévoir installez-vous immédiatement . Prix : 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez L’Agence des 2 Vallées Isabelle, Gabrielle et Christophe pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2515

Vendu

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Scionzier (74950)

Scionzier : Villa de 230m² secteur calme composée de 2 appartements

Villa de 230m² à Scionzier, secteur résidentiel et calme, sur un terrain clos de 1980m² Découvrez cette villa de 230m² habitables située dans un secteur paisible et recherché de Scionzier, parfaite pour les familles ou les investisseurs en quête d’un bien spacieux et modulable. Édifiée sur un vaste terrain clos de 1980m², cette propriété est entièrement sécurisée par un portail électrique et dispose de nombreux atouts. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un garage double, ainsi que des espaces pratiques comprenant des caves, une buanderie et une chaufferie. Un appartement T3 indépendant de 82m² complète cet espace, avec un séjour lumineux donnant sur une terrasse, une cuisine aménagée, deux chambres confortables, une salle de bains et des toilettes séparées. À l’étage, un espace de vie spacieux s'ouvre sur un grand séjour/salon agrémenté d'une cheminée et d’un accès à une terrasse. La cuisine équipée et fonctionnelle donne sur la terrasse exposée sud, permettant de profiter du soleil. L’étage comprend également trois chambres lumineuses, une salle de bains, des toilettes, une buanderie, un dressing et un accès aux combles. L’extérieur de la propriété est un véritable atout avec un grand terrain entièrement clôturé et sécurisé par un portail électrique. Un grand carport permet d’accueillir plusieurs véhicules et la propriété dispose de deux garages supplémentaires pour un maximum de rangement et de praticité. Cette villa est unique, avec ses espaces intérieurs généreux et ses équipements extérieurs complets. Ne passez pas à côté de cette opportunité rare alliant confort, espace et sérénité à Scionzier. Venez la découvrir. Prix de vente : 499 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Les informations sur les risques technologiques et naturels sont disponibles sur le site www.geoportail.gouv.fr . Besoin d’une estimation ou d’un accompagnement pour votre projet ? Isabelle, Gabrielle et Christophe mettent leurs compétences d'agents et experts immobiliers à votre service.

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1980 m²

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Réf : 2454A

Vendu

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Cluses (74300)

Appartement lumineux duplex de 140m² à Cluses – Moderne et spacieux

Appartement lumineux duplex de 140m² à Cluses – Moderne et spacieux Découvrez cet appartement duplex de 140m², situé dans un quartier résidentiel de Cluses. Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, idéal pour ceux qui recherchent espace, luminosité et confort. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie, baignée de lumière naturelle, avec un coin salle à manger et un salon dédié à vos moments de détente. Chaque étage est agrémenté d’un balcon ou terrasse, parfait pour profiter des extérieurs. La terrasse située au dernier étage est à l'abri de tous les regards. Au premier niveau, vous trouverez deux grandes chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l'étage, une troisième chambre est disponible, accompagnée d’un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de coin lecture, il y a égaelement un dressing. Les volumes sont généreux et chaque pièce est soigneusement éclairée, apportant une sensation de confort et de bien-être avec l'avantge d'être au dernier étage. L'appartement est vendu avec un garage double et un cave. Charges mensuelles : Environ 330 € par mois (comprenant l’eau, l’entretien de l’immeuble et l’assurance). Prix de vente : 499 000 € (charge vendeur) Pour plus d’informations ou une estimation, n’hésitez pas à contacter Gabrielle et Christophe, vos agents et experts immobiliers. Vous pouvez joindre l’Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Réf : 2447

Vendu

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Cluses (74300)

Duplex Lumineux avec Jardins et Garage à Cluses à Vendre

À vendre : charmant duplex de 68 m²(67.81 m²), exposé plein sud, dans un cadre verdoyant et paisible de la commune de Cluses. Ce bien est situé au 1er et dernier étage d’un petit ensemble de 4 logements, avec entrée indépendante, au sein d’une copropriété bien entretenue, datant de 1984. En entrant, vous accédez à un palier extérieur privatif avec un cellier, puis à un hall d’entrée doté d’un espace de rangement sous l’escalier. À l’étage, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux de 25 m², prolongé par un balcon orienté plein sud, parfait pour profiter des belles journées. La cuisine ouverte(10 m²), entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et modernité. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables : la première, côté nord, dispose d’une penderie, et la seconde, avec un placard, s'ouvre sur un balcon privatif. Une salle de bains équipée d’un Velux apporte luminosité et confort, complétée par des WC séparés. Au rez-de-chaussée, le garage est doté d’une mezzanine pour optimiser le rangement. Vous profiterez également de deux jardins : l'un avec un abri de jardin, et l'autre, d'une superficie de plus de 100 m², idéal pour organiser des barbecues ou des jeux en extérieur. Ce bien a fait l’objet de plusieurs améliorations récentes : en 2020, la cuisine a été entièrement refaite, les menuiseries ont été remplacées par du double et triple vitrage, et du parquet a été posé dans toutes les pièces. En 2016, les Velux ont été changés, et en 2014, la salle de bains a été rénovée et les radiateurs ont été remplacés. Le chauffage est individuel, ce qui permet de maintenir des charges faibles, estimées à environ 75 € par mois. Ce duplex est prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos cartons ! Prix de vente : 233 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d’informations ou une estimation, n’hésitez pas à contacter Gabrielle et Christophe, vos agents et experts immobiliers. Vous pouvez joindre l’Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2446

Vendu

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