Nos biens vendus

Scionzier (74950)

T2 43 m² en rdc avec terrasse

SCIONZIER: L'Agence des 2 Vallées vous propose, EN EXCLUSIVITE, à la vente cet appartement T2 de 43 m²(43.45 m² loi Carez) avec terrasse, situé en rdc d'une résidence de 2012 Au coeur d'une résidence sécurisée par un portail automatique et visiophone , ce T2 offre un bel espace de vie avec cuisine aménagée et équipée de 25 m²,donnant sur une terrasse orientée EST dallée et cloturée. La chambre bénéficie d'un placard et donne également sur la terrasse. La salle de douche avec wc reste spacieuse. Pas de problème de stationnment puisque le bien est vendu ave une place privative qui se situe devant l'appartement. Les atouts: Peu de charge avec 60 €/mois chauffage individuel au gaz Bonne situation à proximité immédiate du centre ville Idéal pour débuter dans la vie ou pour un investissement sans risque. L'appartement est facilement accessible et peut convenir à une personne à mobilité réduite. La résidence est de 2012 (85 lots) . charges annuelles: 720 € taxe foncière: 569 € L'appartement est libre, la visite est facile! Prix 127 700 € honoraires charge vendeur tel 04.50.18.32.26 Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site:www.georisques.gouv.fr Besoin d'une estimation? Isabelle et Gabrielle mettent leur expertise et leur expérience à votre service sur toute la vallée de l'Arve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2546

Vendu

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Marnaz (74460)

Marnaz secteur recherché pour cette belle maison bourgeoise

Marnaz secteur recherché pour cette belle maison bourgeoise, proche du secteur des fontaines  Surface confortable de 130m² habitables composée d'un hall d'entrée, d'une cuisine équipée donnant accès à la terrasse sud, d'un séjour, un salon, 3 chambres, sdb, wc, un bureau avec escalier permettant l'accès aux combles (possibilité d'aménagement) offrant une belle charpente traditionnelle  Sous sol de 143m² composé d'un grand garage de 32m², un carnotzet, chaufferie, buanderie, plusieurs caves, salle d'eau Un carport, un garage annexe  Edifiée sur un beau terrain arboré de 1903m²  Belle construction, travaux de rénovation et énergie à prévoir  Secteur privilégié, qualité de vie assurée  Prix : 430 000 €  ( honoraires à la charge du vendeur) Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur le site :  www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées Votre partenaire immobilier dans la Vallée de l’Arve et la Vallée du Giffre Estimation, vente, achat, conseil : bénéficiez d’un accompagnement local, sérieux et personnalisé. Contactez-nous pour concrétiser votre projet !

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1903 m²

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Réf : 2543

Vendu

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Cluses (74300)

Cluses Appartement Triplex 89 m²

EXCLUSIVITÉ – CLUSES Appartement T4 en triplex avec terrasse et balcon – Entrée indépendante En exclusivité, découvrez cet appartement T4 en triplex de 89 m² (85,91 m² loi Carrez), situé à Cluses, dans une résidence calme et bien entretenue datant de 1984. Ce bien dispose d’une entrée totalement indépendante, sans passage dans les parties communes, et bénéficie d’un extérieur privatif rare à la vente. Le bien se compose comme suit : Au rez-de-chaussée : un hall d’entrée, une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, donnant accès à une terrasse couverte orientée plein sud. Au premier étage : deux chambres avec rangements, une salle de bains. Au dernier niveau : une troisième chambre avec accès à un balcon exposé sud-est, offrant une belle vue dégagée. Une cave vient compléter ce bien. Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant un beau potentiel de personnalisation selon vos goûts. Charges mensuelles : 295 € (comprenant chauffage, eau froide, eau chaude et entretien des parties communes). Copropriété de 60 lots – Pas de procédure en cours. Prix de vente : 159 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez l’ Agence des 2 Vallées , votre expert immobilier à Cluses et dans la vallée de l’Arve. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2461

Vendu

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Scionzier (74950)

Rare à la vente en Exclusivité sur Scionzier Magnifique T5 de 131m²...

Nouveau et en Exclisivité Appartement T5 avec terrasse et jardin privatif | Scionzier Rare à la vente, dans petit collectif de 4 logements, magnifique appartement T5 de 131m² situé en rez-de-chaussée avec terrasse de 33m² et jardin privatif de 130m² Situé seulement quelques minutes des axes routiers. Offrant un hall d'entrée qui dessert une belle pièce de vie lumineuse avec séjour/salon et cuisine équipée ouvrant sur une terrasse et un jardin privatif avec abri jardin. Côté nuit, 4 chambres avec placards intégrés dont une suite parentale avec dressing et salle d'eau donnant sur terrasse Buanderie avec local technique, garage avec électricité/eau et accès direct à l'appartement, 2 places de parking Chauffage pompe à chaleur au sol Pas de charges de copropriété Contactez-nous pour le visiter Prix de vente : 349 500 € (Honoraires à la charge du vendeur) À visiter sans tarder ! Contactez l’Agence des 2 Vallées , votre spécialiste immobilier à Cluses et ses environs. Vous souhaitez estimer votre bien ? Prenez rendez-vous dès maintenant ! Informations sur les risques naturels et technologiques Consultez le site officiel : www.geoportail.gouv.fr

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130 m²

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Réf : 2530

Vendu

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Cluses (74300)

Villa 230m² d’Exception à Cluses – Grand Terrain (1880m²)

Villa d’exception à Cluses – Environnement calme, ensoleillé et sans vis-à-vis Située dans un secteur résidentiel très recherché de Cluses, cette villa traditionnelle bénéficie d’un emplacement privilégié, bien exposé au sud et sans aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour profiter d’un quotidien serein et lumineux. Édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 1 880 m², la maison offre de généreux volumes répartis sur trois niveaux. Construite avec soin, elle allie confort, fonctionnalité et qualité de matériaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage double, carrelé et chauffé, ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante, parfaite pour accueillir famille ou invités. Ce niveau comprend également une buanderie, un cellier, une chaufferie, ainsi qu’une cave à vin aménagée avec un carnotzet pour des moments conviviaux entre amis. Le rez-de-jardin s’ouvre sur une entrée vitrée chaleureuse, un bureau avec dressing, un vaste séjour lumineux avec coin repas, et une cuisine indépendante donnant sur une terrasse plein sud. Des toilettes invités complètent ce niveau. À l’étage, la partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. Une grande pièce mansardée, aujourd’hui utilisée comme salle de jeux, offre également un accès au grenier. l'ensemble propose 230 m² habitable. L’extérieur est particulièrement soigné : portail motorisé, cour pavée, terrain entièrement clos et paysagé. Dès l’entrée, une impression de standing se dégage. Prix : 685 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) L’Agence des 2 Vallées vous accompagne à chaque étape de votre projet. Et pour toute signature d’un mandat exclusif , nous vous offrons les diagnostics obligatoires pour la vente de votre bien . Une démarche simple, efficace et sans surprise. Pour en savoir plus, contactez Isabelle, Gabrielle ou Christophe. Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1882 m²

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Réf : 2506A

Vendu

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Cluses (74300)

Appartement 3 pièces - dernier étage - centre-ville de Cluses

EXCLUSIVITÉ – AGENCE DES 2 VALLÉES Charmant T3 en plein cœur de Cluses Idéalement situé en centre-ville, cet appartement coup de cœur de 59,12 m² loi Carrez (76,85 m² au sol) se trouve au dernier étage (3e sans ascenseur) d’une petite copropriété de 4 lots seulement . Vendu avec une grande cave avec électricité. Grande pièce de vie avec cuisine entièrement équipée Deux chambres confortables Salle d’eau moderne et WC séparés Faibles charges : environ 20 €/mois Prix de vente : 169 600 € (Honoraires à la charge du vendeur) À visiter sans tarder ! Contactez l’Agence des 2 Vallées , votre spécialiste immobilier à Cluses et ses environs. Vous souhaitez estimer votre bien ? Prenez rendez-vous dès maintenant ! Informations sur les risques naturels et technologiques Consultez le site officiel : www.geoportail.gouv.fr

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Réf : 2518

Vendu

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Cluses (74300)

Magnifique T3 avec terrasse et garage dans résidence recherchée

En Exclusivité à Cluses "Rue des Fleurs" résidence récente,calme, recherchée et sécurisée "l'Impérial" Magnifique appartament T3 aux belles prestations de style contemporrain Offrant un hall d'entrée avec placard, une cuisine entièrement équipée de qualité et ouverte sur séjour donnant sur la belle terrasse de 12m² 2 chambres avec placards, salle d'eau, wc avec lave-mains Au sous-sol, un grand garage de 20 m² avec cellier, porte motorisée et électricité Atouts & Prestations Faibles charges Prestations de qualité, décoration soignée Aucun travaux à prévoir installez-vous immédiatement . Prix : 250 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Une opportunité rare à ne pas manquer. Contactez L’Agence des 2 Vallées Isabelle, Gabrielle et Christophe pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2515

Vendu

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Cluses (74300)

Appartement lumineux duplex de 140m² à Cluses – Moderne et spacieux

Appartement lumineux duplex de 140m² à Cluses – Moderne et spacieux Découvrez cet appartement duplex de 140m², situé dans un quartier résidentiel de Cluses. Situé au 3ème et dernier étage avec ascenseur, ce bien offre un cadre de vie moderne, idéal pour ceux qui recherchent espace, luminosité et confort. L'appartement dispose d'une belle pièce de vie, baignée de lumière naturelle, avec un coin salle à manger et un salon dédié à vos moments de détente. Chaque étage est agrémenté d’un balcon ou terrasse, parfait pour profiter des extérieurs. La terrasse située au dernier étage est à l'abri de tous les regards. Au premier niveau, vous trouverez deux grandes chambres, ainsi qu’une salle d’eau avec WC. À l'étage, une troisième chambre est disponible, accompagnée d’un espace polyvalent pouvant servir de bureau ou de coin lecture, il y a égaelement un dressing. Les volumes sont généreux et chaque pièce est soigneusement éclairée, apportant une sensation de confort et de bien-être avec l'avantge d'être au dernier étage. L'appartement est vendu avec un garage double et un cave. Charges mensuelles : Environ 330 € par mois (comprenant l’eau, l’entretien de l’immeuble et l’assurance). Prix de vente : 499 000 € (charge vendeur) Pour plus d’informations ou une estimation, n’hésitez pas à contacter Gabrielle et Christophe, vos agents et experts immobiliers. Vous pouvez joindre l’Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr.

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Réf : 2447

Vendu

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Cluses (74300)

Duplex Lumineux avec Jardins et Garage à Cluses à Vendre

À vendre : charmant duplex de 68 m²(67.81 m²), exposé plein sud, dans un cadre verdoyant et paisible de la commune de Cluses. Ce bien est situé au 1er et dernier étage d’un petit ensemble de 4 logements, avec entrée indépendante, au sein d’une copropriété bien entretenue, datant de 1984. En entrant, vous accédez à un palier extérieur privatif avec un cellier, puis à un hall d’entrée doté d’un espace de rangement sous l’escalier. À l’étage, vous trouverez un vaste espace de vie lumineux de 25 m², prolongé par un balcon orienté plein sud, parfait pour profiter des belles journées. La cuisine ouverte(10 m²), entièrement aménagée et équipée, allie fonctionnalité et modernité. L’espace nuit se compose de deux chambres confortables : la première, côté nord, dispose d’une penderie, et la seconde, avec un placard, s'ouvre sur un balcon privatif. Une salle de bains équipée d’un Velux apporte luminosité et confort, complétée par des WC séparés. Au rez-de-chaussée, le garage est doté d’une mezzanine pour optimiser le rangement. Vous profiterez également de deux jardins : l'un avec un abri de jardin, et l'autre, d'une superficie de plus de 100 m², idéal pour organiser des barbecues ou des jeux en extérieur. Ce bien a fait l’objet de plusieurs améliorations récentes : en 2020, la cuisine a été entièrement refaite, les menuiseries ont été remplacées par du double et triple vitrage, et du parquet a été posé dans toutes les pièces. En 2016, les Velux ont été changés, et en 2014, la salle de bains a été rénovée et les radiateurs ont été remplacés. Le chauffage est individuel, ce qui permet de maintenir des charges faibles, estimées à environ 75 € par mois. Ce duplex est prêt à vous accueillir sans travaux à prévoir, il ne vous reste plus qu’à poser vos cartons ! Prix de vente : 233 000 € (honoraires à la charge du vendeur). Pour plus d’informations ou une estimation, n’hésitez pas à contacter Gabrielle et Christophe, vos agents et experts immobiliers. Vous pouvez joindre l’Agence des 2 Vallées au 04.50.18.32.26. Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2446

Vendu

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Cluses (74300)

T3 + terrasse + jardin + GARAGE

CLUSES: Au coeur de Messy, au calme d'une impasse , l'Agence des 2 vallées a le plaisir de vous proposer à la vente EN EXCLUSIVITE, ce magnifique T3 de 66 m²(65.39 m² Carrez) à la géométrie idéale dans une tendance soft et contemporaine. En RDJ d'une petite copropriété sécurisée de 4 logements uniquement , construite en 2015, il offre un séjour parfaitement agencé avec une cuisine de qualité et fonctinnelle. L 'accès à la terrasse de 26 m² se fait par 2 grandes baies et une porte fenêtre apportant lumière et espace. En effet , la terrasse couverte offre un lieu de vie à part entière et se prolonge par un jardin cloturé de 100 m² environ. Le plus: l' accès au GARAGE se fait depuis le jardin.Il est carrelé et équipé d' une porte motorisée.Un place extérieure est également disponible. Concernant la partie nuit: on retrouve deux chambres équipées chacune d'un placard dont une en accès direct au jardin, une salle de douche carrelée toute hauteur , un wc indépendant avec lave mains.Le hall d'entrée bénéficie également d'un placard /penderie L'ensemble est parfaitement traité et aux normes PMR(personne à mobilité réduite) Le chauffage au sol est assuré par une chaudière au gaz INDIVIDUELLE. les volets sont motorisés sur tous les ouvrants.Les charges sont de 45 €/mois (assurance , électricité des communs). Un vrai coup de coeur, prêt à vivre! Prix 265 000 € honoraires charge vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr Besoin d'être accompagné ou besoin d'une estimation? Christophe et gabrielle mettent leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers à votre service Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2444

Vendu

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