Maison avec 3 logements à Marignier – Investissement locatif et résidence principale Marignier (74970)

Marignier – Maison idéal pour une famille ou investissement avec 3 lots – Rendement locatif

Idéalement située à Marignier, à proximité immédiate des commerces et des écoles, cette maison composée de 3 lots représente une opportunité rare, aussi bien pour un investisseur que pour un artisan recherchant visibilité et fonctionnalité.

Composition du bien :

Au rez-de-chaussée :

• Appartement T2 de 38 m², entrée indépendante, entièrement rénové

  • Actuellement loué (bail en cours jusqu’en 2027)

  • Compteurs et chauffage indépendants

  • Classe énergétique : E

• Local commercial avec entrée indépendante – salon de coiffure de 35 m², en activité

  • Également loué, assurant un revenu locatif immédiat

À l’étage :

• Spacieux appartement T5 en duplex de 145 m², libre d’occupation

  • Belle pièce de vie lumineuse

  • Une chambre et une salle de bains au premier niveau

  • À l’étage des combles : trois chambres confortables, WC et salle de douche

  • classe énergetique D : chauffage performant PAC avec clim

  • Aucun travaux à prévoir

En rez-de-rue :

• Atelier

• Caves

• Espace extérieur aménagé avec une agréable terrasse

• Stationnements dans une cour sécurisée par portail motorisé

Les points forts :

• Bien avec rendement locatif immédiat: deux lots déjà loués

• Grand appartement principal disponible

• Emplacement stratégique à Marignier

• Idéal investissement locatif ou mixte habitation / activité
  
  
  PAS DE TRAVAUX À PRÉVOIR

Prix : 420 000 € – Honoraires à la charge du vendeur

Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site: www.georisques.gouv.fr

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