Maison au noiret à l'environnement recherché, calme et ensoleillé

EXCLUSIVITÉ – Maison individuelle avec jardin arboré et ruisseau – 3 chambres dont 1 au rez-de-chaussée – Cluses et environs Découvrez cette charmante maison individuelle construite en 1985 , située dans un environnement calme et verdoyant , à proximité d’un ruisseau et bénéficiant d’une exposition plein sud . Idéale pour une famille, elle offre un cadre de vie paisible et un jardin arboré de 651 m² , entièrement clos. Disposition intérieure Rez-de-chaussée : Entrée avec dégagement et rangements Séjour lumineux avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse plein sud Chambre de plain-pied avec porte-fenêtre donnant sur la terrasse Salle d’eau avec douche et WC Buanderie et garage attenant avec porte motorisée Étage : Palier desservant 2 chambres mansardées Cabinet de toilette Accès au grenier Extérieur Jardin arboré et clos , bordé par un ruisseau Carport et abri bois Terrain de 651 m² Terrasse plein sud idéale pour les beaux jours Informations complémentaires Chauffage électrique (radiateurs de générations différentes) + cheminée avec insert Production d’eau chaude par cumulus Séjour carrelé, murs peints et tapissés Toiture entretenue et traitée Planches de rives et chéneaux remplacés Boiseries extérieures lazurées Environnement paisible et bucolique , sans vis-à-vis Prix de vente : 325 000 € Honoraires à la charge du vendeur. Contact Pour plus d’informations, une estimation ou organiser une visite, contactez Gabrielle et Isabelle , vos expertes de l’Agence des 2 Vallées . Présentes sur le secteur depuis plus de 20 ans , elles mettent leur expérience et leur professionnalisme à votre service. 04 50 18 32 26

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651 m²

Réf : 2552A

325 000 €

Coup de coeur

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Cluses (74300)

À vendre – Maison familiale de 139 m² à Cluses (secteur Sardagne)...

Maison familiale 139 m² à Cluses (Sardagne) avec jardin, terrasse et grand garage Vous recherchez une maison spacieuse avec jardin dans un quartier calme et résidentiel à Cluses ? Découvrez cette maison individuelle de 139 m², située à Sardagne, offrant de beaux volumes, un terrain clos de 425 m², une terrasse ensoleillée et un grand garage À vendre : Maison familiale 139 m² à Cluses (secteur Sardagne) avec terrasse, jardin et garage Découvrez cette maison individuelle de 139 m² située dans le quartier résidentiel et recherché de la Sardagne à Cluses , implantée sur un terrain clos de 425 m² face à un joli parc. Un cadre calme et verdoyant, tout en restant proche des commerces et des transports (arrêt de bus à moins de 50 m). Extérieur : Le jardin entièrement clôturé offre plusieurs espaces de vie selon les moments de la journée : Terrasse de 20 m² orientée Sud-Est avec accès direct depuis le séjour, idéale pour les repas ensoleillés. Coin potager avec arbres apportant ombrage. Espace convivial à l’Ouest , parfait pour profiter des soirées en famille. Intérieur : Des volumes bien répartis et un agencement fonctionnel : Rez-de-chaussée surélevé (niveau principal) : Séjour lumineux de 25 m² ouvrant sur la terrasse Cuisine indépendante 1 chambre Salle de bain avec WC Sous-sol aménagé (demi-niveau inférieur) : Cuisine d’appoint Buanderie Salle de douche avec WC Cellier Grand garage Pièce chauffée et aménagée à usage multiple (salle de jeux, bureau, atelier, etc.) À l’étage : 3 chambres WC indépendant Confort et prestations : Chauffage au gaz Menuiseries bois double vitrage Quartier résidentiel recherché Proche commerces, écoles et transports Prix : 350 000 € (honoraires charge vendeur) Cette maison familiale avec jardin et garage à Cluses est idéale pour accueillir une famille ou pour un projet d’aménagement personnalisé. À visiter rapidement ! Plus d’informations sur les risques naturels et technologiques : www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées – Spécialiste immobilier à Cluses et dans la vallée Estimation, achat, vente, conseils : un accompagnement local et sur mesure pour vos projets à Cluses, Scionzier, Thyez, Marnaz et alentours. Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite !

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425 m²

Réf : 2536A

350 000 €

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Cluses (74300)

Villa familiale 197 m² 4 chambres

Maison familiale – 197 m² – Cluses (secteur La Sardagne) L’Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité cette maison familiale de 197 m², construite en 2002 sur une parcelle de 800 m² entièrement close et sécurisée. Elle séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses matériaux. Description du bien : Séjour / cuisine aménagée et équipée : 56 m² 4 chambres spacieuses dont 2 en rez-de-chaussée (16 et 12 m²) Mezzanine ouverte sur le séjour de 37 m² à l’étage 3 salles d’eau : Salle de bains avec baignoire balnéo Salle d’eau avec vestiaire + WC Salle de douche avec WC à l’étage Nombreux rangements et placards intégrés Sous-sol : Garage double de 65 m² avec porte motorisée Chaufferie Cave Espace de stockage de 20 m² Extérieur : Terrain clos de 800 m² avec terrasse Aire de stationnement pour 3 à 4 véhicules Portail électrique sécurisé Atouts : Chauffage individuel au gaz de ville Classe énergétique : D Volets motorisés Matériaux de qualité (pierre, marbre, ferronneries) Pièces d’eau entièrement carrelées Maison lumineuse et fonctionnelle Idéal pour : Une grande famille recherchant confort et espace Un artisan ou professionnel ayant besoin de zones de stockage et de stationnement Bien situé à Cluses, secteur La Sardagne. Prix : 484 000 € – Honoraires charge vendeur Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr Pour une estimation ou pour visiter ce bien, contactez Isabelle et Gabrielle , vos expertes de l’Agence des 2 Vallées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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Réf : 2545

484 000 €

Exclusif

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Cluses (74300)

Immeuble avec chambres en location.

Pour investisseur : Immeuble avec chambres en location. Immeuble sur 3 niveaux comprenant:: Au rez-de-chaussée: SAS d'entrée, Cage escalier du 1er au 3ème, Une cuisine commune, Chaufferie. Studio avec salle d'eau/WC et kitchenette. Au 1er étage : Un T1 comprenant: pièce à vivre avec kitchenette (25m²), une chambre, chambre avec salle d'eau avec WC, chambre avec salle de bains et WC, wc - salle d'eau commun. Au 2ème étage: 3 chambres avec salle de bains - WC commun - 1 chambre avec salle d'eai + wc 3ème étage : 4 chambres avec salle d'eau - WC commun Au 4ème étage: Combles Bonne rentabilité - Proche commerces et commoditées - Pas de possibilté de vente à la découpe Nous contacter pour plus de renseignements Prix de vente : 420 000 € (honoraires à la charge du vendeur) Informations légales : Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site officiel : www.georisques.gouv.fr Agence des 2 Vallées Votre partenaire immobilier local en Vallée de l’Arve et Vallée du Giffre Estimation, achat, vente, conseil : profitez d’un accompagnement sérieux, personnalisé et de proximité. Contactez-nous pour concrétiser votre projet immobilier

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Réf : 2539

420 000 €

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Cluses (74300)

CLUSES – Villa d’architecte avec piscine, à deux pas du centre-ville

CLUSES – Villa d’architecte avec piscine, à deux pas du centre-ville L’Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette superbe villa d’architecte de plain-pied, idéalement située au cœur de Cluses, dans un environnement verdoyant et préservé des regards, à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces. Implantée sur un terrain arboré de 1 787 m², cette propriété offre une surface habitable d’environ 170 m², parfaitement agencée autour d’un vaste espace de vie lumineux. Les atouts du bien : Espace jour : grande cuisine aménagée de 28 m² avec coin repas, ouverte sur un séjour chaleureux de 45 m² avec cheminée. Espace nuit : trois chambres, dont une suite parentale, une salle de bains et WC séparés. Extérieurs : terrasse couverte, cuisine d'été, jardin arboré, piscine chauffée avec couverture amovible sur rails, garage et plusieurs places de stationnement. Confort : chauffage central au fioul. Le tout dans un cadre paisible, sans vis-à-vis, pour profiter pleinement des espaces extérieurs en toute intimité. À noter : Des travaux de rafraîchissement peuvent être envisagés pour remettre la villa au goût du jour, mais vous serez séduit(e) par l’originalité de son architecture, la générosité de ses volumes et sa luminosité exceptionnelle. Prix de vente : 644 800 € (honoraires à la charge du vendeur) Vous souhaitez vendre votre bien ? L’Agence des 2 Vallées réalise l’estimation de votre bien à Cluses et dans toute la Vallée de l’Arve. AGENTS et EXPERTS immobiliers à votre service

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1787 m²

Réf : 2237A

644 800 €

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Cluses (74300)

Villa 230m² d’Exception à Cluses – Grand Terrain (1880m²)

Villa d’exception à Cluses – Environnement calme, ensoleillé et sans vis-à-vis Située dans un secteur résidentiel très recherché de Cluses, cette villa traditionnelle bénéficie d’un emplacement privilégié, bien exposé au sud et sans aucun vis-à-vis. Un cadre idéal pour profiter d’un quotidien serein et lumineux. Édifiée sur un beau terrain clos et arboré de 1 880 m², la maison offre de généreux volumes répartis sur trois niveaux. Construite avec soin, elle allie confort, fonctionnalité et qualité de matériaux. Au rez-de-chaussée, vous trouverez un grand garage double, carrelé et chauffé, ainsi qu’une chambre avec salle de bains attenante, parfaite pour accueillir famille ou invités. Ce niveau comprend également une buanderie, un cellier, une chaufferie, ainsi qu’une cave à vin aménagée avec un carnotzet pour des moments conviviaux entre amis. Le rez-de-jardin s’ouvre sur une entrée vitrée chaleureuse, un bureau avec dressing, un vaste séjour lumineux avec coin repas, et une cuisine indépendante donnant sur une terrasse plein sud. Des toilettes invités complètent ce niveau. À l’étage, la partie nuit propose quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. Une grande pièce mansardée, aujourd’hui utilisée comme salle de jeux, offre également un accès au grenier. l'ensemble propose 230 m² habitable. L’extérieur est particulièrement soigné : portail motorisé, cour pavée, terrain entièrement clos et paysagé. Dès l’entrée, une impression de standing se dégage. Prix : 685 000 € (Honoraires à la charge du vendeur) L’Agence des 2 Vallées vous accompagne à chaque étape de votre projet. Et pour toute signature d’un mandat exclusif , nous vous offrons les diagnostics obligatoires pour la vente de votre bien . Une démarche simple, efficace et sans surprise. Pour en savoir plus, contactez Isabelle, Gabrielle ou Christophe. Consultez les risques naturels et technologiques sur www.georisques.gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

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1882 m²

Réf : 2506A

685 000 €

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Maison en vente sur Cluses