T3 + terrasse + jardin + GARAGE Cluses (74300)

CLUSES: Au coeur de Messy, au calme d'une impasse , l'Agence des 2 vallées a le plaisir de vous proposer à la vente EN EXCLUSIVITE, ce magnifique T3 de 66 m²(65.39 m² Carrez) à la géométrie idéale dans une tendance soft et contemporaine.

En RDJ d'une petite copropriété sécurisée de 4 logements uniquement , construite en 2015, il offre un séjour parfaitement agencé avec une cuisine de qualité et fonctinnelle. L 'accès à la terrasse de 26 m² se fait par 2 grandes baies et une porte fenêtre apportant lumière et espace. En effet , la terrasse couverte offre un lieu de vie à part entière et se prolonge par un jardin cloturé de 100 m² environ. Le plus: l' accès au GARAGE se fait depuis le jardin.Il est carrelé et équipé d' une porte motorisée.Un place extérieure est également disponible.

Concernant la partie nuit: on retrouve deux chambres équipées chacune d'un placard dont une en accès direct au jardin, une salle de douche carrelée toute hauteur , un wc indépendant avec lave mains.Le hall d'entrée bénéficie également d'un placard /penderie

L'ensemble est parfaitement traité et aux normes PMR(personne à mobilité réduite)

Le chauffage au sol est assuré par une chaudière au gaz INDIVIDUELLE. les volets sont motorisés sur tous les ouvrants.Les charges sont de 45 €/mois (assurance , électricité des communs).

Un vrai coup de coeur, prêt à vivre!

Prix 265 000 € honoraires charge vendeur

Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.géorisques.gouv.fr

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Christophe et gabrielle mettent leur double compétence d'agent et d'expert immobiliers à votre service