Exclusivité à Cluses limite Thyez résidence "Le Clos de Diane"
Garage en sous sol avec porte motorisé principale de la copropriété, garage d'envirion 14m²
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Prix : 18 000 € (honoraires à la charge du vendeur) EN EXCLUSIVITE à l 'Agence des 2 vallées
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Estimation de votre bien
L’Agence des 2 Vallées vous accompagne dans votre projet avec des estimations professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et les communes environnantes. Contactez-nous pour une évaluation précise et adaptée au marché local.
CLUSES – Secteur du Noiret | Villa familiale lumineuse – 167 m² | Terrain 1400 m²
En exclusivité, découvrez cette villa atypique en ossature bois, constructeur GARDAVAUD, offrant de beaux volumes et une luminosité remarquable, idéale pour une vie de famille confortable dans un environnement agréable.
UN INTÉRIEUR SPACIEUX ET FONCTIONNEL Dès l’entrée, un hall avec puits de lumière apporte une agréable sensation d’espace et de clarté. Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une pièce de vie conviviale de près de 45 m², agrémentée d’un poêle à bois. La cuisine, entièrement équipée et aménagée, dispose de nombreux rangements et peut facilement être ouverte sur le séjour selon vos envies.
Ce niveau propose également :
une chambre ou bureau de 10 m²
une suite parentale avec salle d’eau et sauna
un WC visiteurs
Une buanderie complète cet espace et donne accès à un grand garage de plus de 42 m² avec mezzanine.
UN ÉTAGE DÉDIÉ À LA VIE DE FAMILLE À l’étage, une mezzanine polyvalente permet l’aménagement d’un bureau ou d’une salle de jeux. Elle dessert trois chambres confortables (16 m² au sol)aménagées de placards, ainsi qu’une salle d’eau et un WC indépendant.
UN EXTÉRIEUR AGRÉABLE ET BIEN EXPOSÉ Implantée sur un terrain plat de 1 400 m², la propriété bénéficie d’une belle terrasse en bois exposée plein sud, idéale pour profiter des beaux jours, ainsi que d’une aire de stationnement goudronnée.
CONFORT ET PERFORMANCES ÉNERGÉTIQUES La construction à ossature bois assure une excellente isolation thermique. Elle est complétée par une pompe à chaleur (air/eau) avec plancher chauffant, garantissant un confort optimal (DPE : C). Les menuiseries sont en double vitrage avec dispositifs retardateurs d'effraction sur les parties fixes. Pour plus de praticité au quotidien : aspiration centralisée sur chaque niveau et adoucisseur d’eau déjà installés.
Prix : 465 000 € (honoraires à la charge du vendeur)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site géorisques : geoportail.gouv.fr
Besoin d'un accompagnement dans votre projet immobilier ou d'une estimation?
Isabelle et Gabrielle mettent à votre disposition leurs 20 années d'expérience sur le secteur de la Vallée de l'Arve Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Maison individuelle 6 chambres – 150 m² habitables – Terrain clos 898 m² – Secteur Le Noiret / Marzan – Cluses
En pied de coteau, dans le secteur recherché Le Noiret / Marzan , cette maison individuelle offre un cadre de vie résidentiel, calme et ensoleillé. Implantée sur un terrain clos de 898 m² , elle développe 160 m² habitables et se prête parfaitement à une vie de famille confortable.
Agencement intérieur
Au premier niveau , l’entrée dispose d’un placard de rangement et mène à une cuisine équipée. La pièce de vie, d’une superficie d’environ 53 m² , accueille le salon et la salle à manger dans un espace lumineux et chaleureux, agrémenté d’un poêle à granulés . Une véranda prolonge cet espace et permet de profiter de la lumière naturelle tout au long de l’année. Ce niveau comprend également deux chambres , une salle de bains ainsi que des toilettes indépendants .
Un accès direct conduit au sous-sol complet , composé d’un garage, d’une buanderie, d’une cave à vin et de plusieurs espaces de stockage.
À l’étage , l’espace nuit se poursuit avec quatre chambres supplémentaires , un dressing , une salle d’eau et des toilettes indépendants , offrant une organisation idéale pour une grande famille ou le télétravail.
Prestations et confort
La maison bénéficie de prestations recherchées, notamment des panneaux solaires , une climatisation réversible air/air , un poêle à granulés , un assainissement collectif et un sous-sol complet . Son exposition et son implantation en font un bien lumineux et agréable à vivre toute l’année.
Informations financières
Prix de vente : 455 000 € Honoraires à la charge du vendeur Taxe foncière : 1 635 € (2025)
Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont consultables sur le site : www.georisques.gouv.fr
Agence des 2 Vallées
Avec 20 ans d’expérience , Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur l’ensemble de la Vallée de l’Arve .
CLUSES La Sardagne Maison individuelle
L’ Agence des 2 Vallées vous propose cette maison individuelle , offrant 182 m² habitables édifiée sur un terrain clos de 549 m² , située dans un environnement agréable,ensoleillé et résidentiel.
Description du bien
Au rez-de-chaussée , vous découvrirez :
Une entrée
Une cuisine équipée séparée du séjour-salon avec accès terrasse, pièce très lumineuse
2 chambres
Une salle de bains et WC indépendant
Un accès direct aux garages avec sous sol complet (caves, buanderie...)
À l’ étage :
2 chambres
Mezzanine
Salle de bains
Les atouts
Terrain de 549m² clos
Sous sol complet avec garage double
Assainissement collectif
Informations financières
Prix : 419 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière: 1443 € (2025)
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Agence des 2 Vallées 20 ans d’expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur toute la Vallée de l’Arve .
Cluses – Centre-ville | Duplex 4 chambres
Duplex 4 chambres en plein centre-ville de Cluses , à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Un bien rare pour les amateurs de vie citadine , de volumes et de cachet .
Situé au dernier étage d’un immeuble de caractère , cet appartement développe 118 m² habitables répartis sur deux niveaux . Il offre une ambiance chaleureuse mêlant bois, charme de l’ancien et beaux espaces .
Descriptif :
4 chambres , dont une pouvant être rendue indépendante (idéal bureau, télétravail ou activité libérale)
1 salle de bain avec douche et baignoire
un wc sur chaque niveau
Cuisine dinatoire conviviale avec accès à la terrasse
Dernier étage , lumineux et au calme
Prestations :
Chauffage individuel au gaz avec radiateurs
Double vitrage intégral
Faibles charges de copropriété : 80 €/mois (copropriété de 8 lots d’habitation + 2 commerces – ménage et syndic inclus)
Prix :
250 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Besoin d’une estimation ou d’un accompagnement ? Isabelle et Gabrielle , présentes depuis plus de 20 ans sur le secteur , sauront donner des ailes à votre projet immobilier.
CLUSES Le Noiret Charmante Maison individuelle
L’ Agence des 2 Vallées vous propose cette maison individuelle , offrant 120 m² habitables édifiée sur un terrain clos de 782 m² , située dans un environnement agréable,ensoleillé et résidentiel.
Description du bien
Au rez-de-chaussée , vous découvrirez :
Une entrée avec placard
Un WC indépendant
Un accès direct au garage avec un vide sanitaire
Une cuisine équipée , ouverte sur un séjour-salon avec belle véranda, pièce très lumineuse et chaleureuse , agrémenté d’un poêle
En demi niveau :
Une chambre, salle d'eau et wc
À l’ étage :
Trois chambres
Les atouts
Terrain de 782m² clos et arboré (portail, abri jardin...)
Classe énergétique : C
Belle vérenda avec accès jardin Sud
Poêle
Assainissement collectif
Informations financières
Prix : 425 000 € Honoraires à la charge du vendeur
Taxe foncière: 1338 € (2025)
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont consultables sur : www.georisques.gouv.fr
Agence des 2 Vallées 20 ans d’expérience à votre service Isabelle et Gabrielle vous accompagnent dans vos projets immobiliers de vente et d’achat sur toute la Vallée de l’Arve .
Maison familiale de standing – 197 m² – Cluses (secteur La Sardagne)
L’Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette maison familiale de 197 m², construite en 2002, édifiée sur une parcelle de 800 m² entièrement close et sécurisée, située dans le secteur recherché de La Sardagne à Cluses.
Cette maison séduit par ses volumes généreux, sa belle luminosité et la qualité de ses matériaux, offrant un cadre de vie confortable et fonctionnel, idéal pour une vie de famille.
Des espaces de vie spacieux et bien agencés
Séjour avec cuisine aménagée et équipée de 56 m², lumineux et convivial
Quatre chambres confortables, dont deux en rez-de-chaussée (16 m² et 12 m²)
Grande mezzanine de 37 m² à l’étage, ouverte sur le séjour, pouvant accueillir un espace bureau, détente ou salle de jeux
Trois salles d’eau :
Salle de bains avec baignoire balnéo
Salle d’eau avec vestiaire et WC
Salle de douche avec WC à l’étage
Nombreux rangements et placards intégrés
Un sous-sol complet et fonctionnel
Garage double de 65 m² avec porte motorisée
Chaufferie
Cave
Espace de stockage supplémentaire de 20 m²
Extérieurs
Terrain clos de 800 m²
Terrasse agréable pour profiter des beaux jours
Aire de stationnement pour 3 à 4 véhicules
Portail électrique sécurisé
Les atouts
Chauffage individuel au gaz de ville
Classe énergétique : D
Volets motorisés
Matériaux de qualité (pierre, marbre, ferronneries)
Pièces d’eau entièrement carrelées
Maison lumineuse, fonctionnelle et bien entretenue
Idéal pour
Une grande famille recherchant espace et confort
Un artisan ou professionnel ayant besoin de zones de stockage et de stationnement
Un projet de vie dans un secteur calme et recherché de Cluses, La Sardagne
Prix : 479 000 € – Honoraires charge vendeur
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
Pour toute information complémentaire, estimation ou organisation de visite, contactez Isabelle et Gabrielle, vos expertes de l’Agence des 2 Vallées. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
Cluses La Sardagne T3 de 77m² au 3ème étage avec ascenseur vendu avec locataire en place, pour investeur avec bonne rentabilité
Dans copropriété recherchée proche des commoditées, façade rénovée avec isolation extérieur, chauffage urbain.
Offrant un hall d'entrée avec placard, cuisine côté Ouest, séjour avec balcon côté Est, une grande chambre de 18m² et une 2ème chambre de 12m², une salle de bains et un wc. Cave et séchoir en sous sol.
Nous contacter pour visiter !
Prix de vente
127 200 € – Honoraires à la charge du vendeur
Contact & estimation
L’Agence des 2 Vallées réalise des estimations immobilières professionnelles sur Cluses, Scionzier, Marnaz, Thyez et les environs. Contactez-nous pour une estimation précise et adaptée au marché local .
Informations sur les risques naturels et technologiques disponibles sur : www.georisques.gouv.fr
CLUSES – Villa d’architecte de plain-pied avec piscine, proche centre-ville
L’Agence des 2 Vallées vous propose à la vente cette élégante villa d’architecte de plain-pied, idéalement située à Cluses, dans un environnement verdoyant, calme et préservé des regards, tout en étant à seulement quelques minutes à pied du centre-ville et de ses commerces.
Implantée sur un magnifique terrain arboré de 1 787 m², cette propriété offre environ 170 m² habitables. Son architecture met en valeur de beaux volumes et une luminosité remarquable, faisant de cette maison un bien rare sur le secteur.
Agencement et espaces de vie
La villa s’organise autour d’un vaste espace de vie baigné de lumière. La partie jour comprend une grande cuisine aménagée d’environ 28 m² avec coin repas, ouverte sur un séjour chaleureux de 45 m² agrémenté d’une cheminée. Cet ensemble convivial bénéficie de belles ouvertures sur l’extérieur, créant une continuité naturelle entre intérieur et jardin.
Espace nuit
L’espace nuit se compose de trois chambres confortables, dont une suite parentale, ainsi qu’une salle de bains et des WC séparés. L’agencement a été pensé pour offrir à chacun confort et intimité, tout en conservant une circulation fluide au sein de la maison.
Extérieurs et prestations
Les extérieurs, soigneusement aménagés, invitent à la détente. Vous profiterez d’une terrasse couverte, d’une cuisine d’été et d’un jardin paysagé et arboré. Une piscine chauffée, équipée d’une couverture amovible sur rails, complète cet espace privilégié, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter les prestations.
Confort et cadre de vie
La maison est équipée d’un chauffage central au fioul. Elle bénéficie d’un environnement paisible, sans vis-à-vis, offrant un cadre de vie privilégié tout en restant à proximité immédiate des commodités et des axes principaux.
Potentiel et informations complémentaires
Des travaux de rafraîchissement pourront être envisagés afin de remettre la villa au goût du jour. Son architecture originale, la générosité de ses volumes et sa luminosité exceptionnelle constituent néanmoins de véritables atouts pour un projet de résidence principale ou familiale de qualité.
Prix et contact
Le prix de vente est fixé à 595 000 € , honoraires à la charge du vendeur.
Vous souhaitez vendre votre bien ? L’Agence des 2 Vallées réalise l’estimation de votre bien à Cluses et dans toute la Vallée de l’Arve. Agents et experts immobiliers à votre service.
Exclusivité – Appartement T4 récent avec balcon et garage à Cluses (secteur du Noiret)
Cluses – Secteur du Noiret
L’ Agence des 2 Vallées vous propose en exclusivité cet appartement 4 pièces avec 3 chambres de 83 m² , situé au 1er étage avec ascenseur d’une résidence contemporaine de 2023 . Vous serez séduit par ses présentations de qualité et sa fonctionnalité.
Ses principaux atouts :
Belle pièce de vie lumineuse avec cuisine équipée et aménagée hyper fonctionnelle ,
Trois chambres avec placards intégrés ,
Balcon exposé Sud ,
Normes PMR.
Tout pour le confort de vie :
Climatisation dans toutes les chambres et le séjour,
Production d’eau chaude individuelle via chaudière gaz ,
Cellier aménagé ,
Garage privatif ,
Résidence récente et parfaitement entretenue .
Aucun travaux à prévoir. DPE : B
Charges : 170 €/mois (eau froide,entretien des espaces verts, syndic, révision chaudière, etc.) Année de construction : 2023 Prix de vente : 278 000 € – Honoraires à la charge du vendeur
Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr .
Gabrielle et Isabelle , fortes de plus de 20 ans d’expérience sur le secteur de Cluses et ses environs , mettent leur expertise immobilière à votre service. Besoin d’une estimation de votre bien ou d’un accompagnement personnalisé ? Contactez-nous dès maintenant. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques
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