Villa de 113 m² à Marnaz - 4 Chambres + Bureau, Garage Double et Grand Jardin Marnaz (74460)

74460 MARNAZ CHARMANTE VILLA 4 CHAMBRES

Découvrez en exclusivité avec L'AGENCE DES 2 VALLÉES cette charmante villa de plain-pied de 113 m² avec combles aménagés, située sur un terrain clôturé de 1160 m² dans le secteur plaine de MARNAZ.

Cette villa surprend par ses volumes généreux, notamment la pièce de vie de plus de 44 m² avec une cuisine ouverte sur le séjour et un coin TV cosy. Le séjour offre un accès direct à une terrasse idéale pour déjeuner, avec un espace barbecue et pergola à l'abri des regards.

L'espace nuit, situé au même niveau, comprend :

• Un bureau aménagé de 8,5 m² avec placards, pouvant servir de petite chambre
• Une chambre avec rangements
• Une suite parentale avec salle d'eau attenante
• Une grande buanderie avec accès au grenier pour stockage

À l'étage, vous trouverez :

• Deux belles chambres mansardées
• Une salle de douche avec WC

La maison, traitée dans une ambiance sobre et accueillante, a bénéficié de nombreux travaux récents :

• Pompe à chaleur air/air réversible et poêle à bois pour un chauffage performant (classement énergétique D)
• Installation électrique aux normes
• Isolation du toit et entretien des tuiles
• Façade repeinte en 2024
• Assainissement collectif avec séparatif

L'ensemble est sécurisé par un portail motorisé, entouré de haies et d'arbres fruitiers, avec un abri pour le matériel d'entretien. Le terrain est facilement piscinable. Le stationnement est aisé grâce à un garage double indépendant à portes séquentielles et de nombreuses places de parking.

Prix : 435 000 € (honoraires à la charge du vendeur)

Contactez L'AGENCE DES 2 VALLÉES au 04.50.18.32.26 pour organiser une visite et découvrir cette maison où vous n'avez plus qu'à poser vos valises.

Pour plus d'informations sur les risques naturels et technologiques, consultez le site www.geoportail.gouv.fr.

Besoin d'une estimation ? Gabrielle et Christophe, agents et experts immobiliers, sont à votre service.