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Marnaz (74460)

Marnaz – Superbe T3 rénové avec jardin de 140 m² et terrasses +...

Marnaz – Cadre champêtre, appartement T3 avec jardin et terrasses Sur les hauteurs de Marnaz , dans un environnement calme et verdoyant , découvrez ce superbe appartement T3 (60 m²) en rez-de-chaussée situé au sein d’une ferme entièrement rénovée en 2023 , composée de seulement 6 lots principaux . Bénéficiant d’une entrée indépendante et d’une distribution parfaitement optimisée , ce bien séduira les amateurs de charme et de confort moderne. Descriptif : 2 chambres , dont une avec accès direct à une première terrasse exposée Est Salle de bains et WC séparés Belle pièce de vie lumineuse , exposée plein Sud , avec cuisine aménagée Accès à une grande terrasse prolongée par un jardin privatif de 140 m² Annexes et stationnement : Grande cave de 10 m² Stationnement privatif devant le jardin 1 place de parking couverte Les + du bien : Environnement champêtre et paisible Charme de l’ancien rénové Chauffage individuel au sol par chaudière électrique Aucun travaux à prévoir Faibles charges : 62 €/mois (incluant le fonds de travaux obligatoire) Prix : 260 000 € – Honoraires à la charge du vendeur Les risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site:www.georisques.gouv.fr Besoin d’une estimation ? Isabelle et Gabrielle , fortes de 20 ans d’expérience sur la vallée de l’Arve , sont à votre écoute pour vous conseiller, vous accompagner et donner des ailes à votre projet immobilier

Réf : 2608

260 000 €

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Marnaz (74460)

Appartement T3/T4 de 79 m² balcon /terrasse, cave et GARAGE

Marnaz: L'Agence des 2 vallées vous propose cet appartement T3/T4 offrant une surface généreuse de 79 m² Au coeur de Marnaz, idéal pour une famille, situé au 1° étage(sans ascenseur) d'un immeuble composé de 4 logements,cet appartement offre 2 grandes chambres de 14 m² chacune et un bureau ou une chambre d'enfant avec un placard. Depuis le séjour , on bénéficie du balcon / terrasse qui constitue un véritable espace extérieur pour les beaux jours. La cuisine indépendante est équipée et reste une belle pièce conviviale Coté confort: chauffage individuel au fuel avec possibilité d'installer une PAC double vitrage performant parquet chêne dans le séjour pour le charme et le style modularité possible des espaces faibles charges de coprorpiété: 50 €/mois (syndic bénévole) UN GARAG E et une CAVE complètent le bien Un ensemble chaleureux et fonctionnel pour toute la famille Prix : 179 000 € honoraires charge vendeur Agence des 2 Vallées:04.50.18.32.26 Besoin d'être accompagner dans vos démarches ? Isabelle et Gabrielle mettent à votre dispsoition leur expérience du terrain depuis 20 ans et leur expertise immobilières pour réaliser votre projet immobilier Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Réf : 2567

179 000 €

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Marnaz (74460)

Appartement Duplex Marnaz | 120m² habitable avec 3 chambres

Appartement duplex 3 chambres à vendre – Marnaz À vendre, appartement duplex de 120 m² au sol (90,44 m² loi Carrez) , situé sur la commune de Marnaz , dans une petite copropriété avec peu de charges. Ce bien spacieux est idéal pour une famille ou un couple recherchant un bien avec du caractère . Appartement nécessitant des travaux pour finir l'aménagement. 2 places de parking privées. Localisation L’appartement se trouve à Marnaz , commune dynamique de la vallée de l’Arve, à seulement quelques minutes de Cluses et de ses commodités. Le centre-ville de Marnaz est accessible rapidement (2 minutes en voiture). L’emplacement permet de bénéficier d’un environnement calme, tout en restant proche des axes principaux et des commerces. Description du bien Entrée indépendante avec sas d’entrée et rangements (cave ou cellier avec brachement) , menant à un premier escalier desservant le niveau principal. Niveau 1 – Espace de vie : Grande pièce de vie de 45 m² avec salon et cuisine ouverte. Salle d’eau avec wc à ce niveau. Niveau nuit : Trois chambres mansardées Salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire . WC indépendant . Escalier de style industriel apportant une touche contemporaine. Informations techniques Chauffage : radiateurs électriques. Eau chaude : ballon électrique indépendant. Petite copropriété à faibles charges (720 €/an) Prix de vente 179 000 € – Honoraires à la charge du vendeur. Informations complémentaires Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr . À partir du 1er janvier 2026, de nouvelles normes pour le DPE seront mises en place, et l'appartement sera alors classé en D. Gabrielle et Isabelle , fortes de plus de 20 ans d’expérience sur le secteur de Cluses et ses environs , mettent leur expertise immobilière à votre service. Besoin d’une estimation de votre bien ou d’un accompagnement personnalisé ? Contactez-nous dès maintenant.

Réf : 2562

179 000 €

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Marnaz (74460)

Marnaz proche centre ville Charmant T3 dans petite corpopriété

Exclusivité – Appartement T3 à vendre à Marnaz Dans une petite copropriété de 8 logements , idéalement située proche du centre-ville de Marnaz et dans un environnement calme , découvrez ce charmant appartement T3 situé au 1er étage . Il offre une belle pièce de vie de 38 m² , avec cuisine équipée ouverte sur le séjour donnant accès à un balcon exposé Sud . Côté nuit, vous trouverez deux chambres avec placards intégrés , une salle de bains avec fenêtre et un WC indépendant . L’appartement dispose également de : Un grand garage de 27 m² avec cave attenante , Une place de stationnement extérieure , Un espace vert commun à la copropriété, Des charges faibles. Confort en plus : chauffage au sol individuel. À visiter sans tarder ! Prix de vente : 196 000 € honoraire charge vendeur. Pour plus d’informations sur les risques naturels et technologiques, consultez le site officiel www.georisques.gouv.fr . Isabelle et Gabrielle mettent leur expertise immobilière à Cluses, Marnaz et leurs environs à votre service pour concrétiser votre projet.

Réf : 2560A

196 000 €

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