Appartement Duplex Marnaz | 120m² habitable avec 3 chambres Marnaz (74460)

Appartement duplex 3 chambres à vendre – Marnaz

À vendre, appartement duplex de 120 m² au sol (90,44 m² loi Carrez), situé sur la commune de Marnaz, dans une petite copropriété avec peu de charges.
Ce bien spacieux est idéal pour une famille ou un couple recherchant un bien avec du caractère.
Appartement nécessitant des travaux pour finir l'aménagement.
2 places de parking privées.

Localisation

L’appartement se trouve à Marnaz, commune dynamique de la vallée de l’Arve, à seulement quelques minutes de Cluses et de ses commodités.
Le centre-ville de Marnaz est accessible rapidement (2 minutes en voiture).
L’emplacement permet de bénéficier d’un environnement calme, tout en restant proche des axes principaux et des commerces.

Description du bien

Entrée indépendante avec sas d’entrée et rangements (cave ou cellier avec brachement), menant à un premier escalier desservant le niveau principal.

Niveau 1 – Espace de vie :

• Grande pièce de vie de 45 m² avec salon et cuisine ouverte.

• Salle d’eau avec wc à ce niveau.

Niveau nuit :

• Trois chambres mansardées

• Salle de bains équipée d’une douche et d’une baignoire.

• WC indépendant.

• Escalier de style industriel apportant une touche contemporaine.

Informations techniques

• Chauffage : radiateurs électriques.

• Eau chaude : ballon électrique indépendant.

• Petite copropriété à faibles charges (720 €/an)

Prix de vente

179 000 € – Honoraires à la charge du vendeur.

Informations complémentaires

Les informations sur les risques naturels et technologiques sont disponibles sur www.georisques.gouv.fr.

À partir du 1er janvier 2026, de nouvelles normes pour le DPE seront mises en place, et l'appartement sera alors classé en D.

Gabrielle et Isabelle, fortes de plus de 20 ans d’expérience sur le secteur de Cluses et ses environs, mettent leur expertise immobilière à votre service.
Besoin d’une estimation de votre bien ou d’un accompagnement personnalisé ?
Contactez-nous dès maintenant.