74300 - CLUSES - APPARTEMENT T2 + BALCON + CAVE Secteur proche du centre ville, AU DERNIER ETAGE d'une résidence de 2002 sécurisée avec ascenseur, l'Agence des 2 Vallées vous propose à la vente ce beau T2 de 43 m2 (42.70 m2 Carrez) il saura vous séduire par ses volumes et ses rangements. En effet, il offre un rangement dans l'entrée et dans la chambre qui offre une ambiance cocooning avec sa mansarde et son vélux. Rare pour les T2, la salle de bains est séparée des toilettes. Quant à l'espace de vie, une belle hauteur sous plafond le rend lumineux et spacieux. Aux beaux jours, vous pourrez apprécier de prendre votre café sur le balcon orienté ouest (4.30 m2) la cuisine équipée et ouverte sur le séjour reste lumineuse grâce à son velux. L'ensemble est carrelé. le bien est vendu avec une cave en rdc. Les charges comprennent le chauffage au gaz (compteur ind.), l'eau (compteur individuel également), ménage, ascenseur,...:120 € /mois Son classement énergétique en D en fait un bien idéal pour un premier achat ou un investissement locatif. Prix: 130 000 € honoraires charge vendeur. Vous souhaitez échanger sur votre projet immobilier et être accompagné par un professionnel? prenez rendez-vous par téléphone, par mail ou sur les réseaux . Agence des 2 vallées: 04.50.18.32.26 Ls risques naturels et technologiques sont disponibles sur le site www.georisques.gouv.fr Besoin d'une estimation? Gabrielle et Christophe mettent leur expérience et leur expertise à votre disposition
Habitable space : 43 m²
Elevator : Yes
Kitchen type : Americaine -Equipee
No. of rooms : 2
Bedroom : 1
Bathroom : 1
Type of heating : Collective
Agency fees at the charge of the vendor
Condominium
In procedure : No
Number of lots : 24
Projected costs : 120 € / year
Diagnosis of the energy performance
D
v
Date of completion : 22/06/2022
Energy class
D
197 kWh/m².year
Climate class
D
37 kg CO2/m².year
Estimated annual housing energy costs
Between 450 € and
670 € by year
Average energy prices indexed over the year 2022 (including subscriptions)
Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website : www.georisques.gouv.fr